Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Невский
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,5п.п.к медиане города по Индексу
- +13,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 406 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Демурчев Эдуард АндреевичИНН 161603049746 · ОГРНИП 313169005900228
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5406 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 353490, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Дивноморское, ул Приморская, д. 20
- Связанная компания
- Демурчев Эдуард Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 161603049746ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Невский»: индекс качества управления на 13,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Невский» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как расположение, персонал, чистота, завтрак и соотношение цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний о номерах, удобствах и цене также носят положительный характер. Гости отмечают внимательность и вежливость сотрудников, чистоту в номерах и на территории, а также регулярную уборку. Бассейн с подогревом, благоустроенная территория и близость к пляжу упоминаются многими как значимые особенности. В то же время в отзывах встречается около трети негативных замечаний, связанных с санузлом, и примерно половина упоминаний о заселении носят неоднозначный характер. Некоторые гости сообщают о шуме и отсутствии части обещанных услуг, а также о недостатках в работе столовой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353490, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Дивноморское, ул Приморская, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (173), номер (155) и персонал (149); чаще критикуют санузел (50) и шумоизоляцию (26). Всего 1134 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1134)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 173 | 161 | 10 |
| Персонал | 149 | 129 | 20 |
| Завтрак | 148 | 126 | 17 |
| Чистота | 115 | 100 | 15 |
| Удобства | 110 | 86 | 22 |
| Номер | 155 | 118 | 36 |
| Цена / качество | 125 | 91 | 32 |
| Парковка | 21 | 10 | 9 |
| Заселение | 58 | 28 | 27 |
| Санузел | 50 | 19 | 24 |
| Шумоизоляция | 26 | 12 | 14 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 40 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0507027:228
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Демурчев Эдуард Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 161603049746 · 313169005900228
- Статус
- действующее · с 28.02.2013
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Невский»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Демурчев Эдуард Андреевич (ИНН 161603049746, ОГРНИП 313169005900228).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: xn----dtbhbqgfetg3bf6k.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 406отзывов гостей · 1 площадка
- 1 134упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Невский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----dtbhbqgfetg3bf6k.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Невский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 333-92-90.
«Отель Невский»: сколько номеров?
60 номеров.
«Отель Невский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7ff97f34-66d5-11f0-b00f-fd913ce6e4c1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Невский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Невский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Демурчев Эдуард Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
406 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 406 | 4,6 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.