Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Новотель Фит Красная Поляна ( Novotel Fit Krasnaya Polyana ) НАО Красная поляна
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,2п.п.к медиане города по Индексу
- +0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- НАО «КРАСНАЯ ПОЛЯНА»ИНН 2320102816
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 88 номеров в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Горная, д. 4
- Связанная компания
- НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КРАСНАЯ ПОЛЯНА" подтверждённая публичная связьИНН 2320102816ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- MANTERA Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Новотель Красная ПолянаВ официальном составе оператора: 15 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Новотель Фит Красная Поляна» («Novotel Fit Krasnaya Polyana») НАО «Красная поляна»: индекс качества управления на 10,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Новотель Фит Красная Поляна» получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов: подавляющее большинство упоминаний касательно персонала, номеров, завтраков, расположения, удобств и соотношения цены и качества носят положительный характер. Гости отмечают внимательность и готовность сотрудников помочь, хорошее оснащение номеров, разнообразие и вкус блюд на завтраке, а также удобную близость к подъемникам и наличие бесплатной парковки. Чистота в номерах отмечается около тремя четвертями гостей, однако встречаются замечания по качеству уборки и состоянию санузлов — примерно половина упоминаний об этом аспекте носит положительный характер. Заселение оценено положительно около двумя третями гостей, при этом отмечаются отдельные организационные моменты. Также присутствуют смешанные отзывы о шуме, включая утренние звуки снаружи и срабатывание сигнализации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Горная, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (179), персонал (175) и номер (154). Всего 957 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (957)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 175 | 167 | 8 |
| Локация | 71 | 66 | 3 |
| Завтрак | 179 | 161 | 13 |
| Удобства | 77 | 67 | 10 |
| Номер | 154 | 134 | 19 |
| Парковка | 12 | 9 | 0 |
| Цена / качество | 105 | 90 | 14 |
| Чистота | 76 | 63 | 12 |
| Заселение | 51 | 34 | 9 |
| Санузел | 32 | 19 | 8 |
| Шумоизоляция | 20 | 11 | 8 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 743 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 673 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512001:2515
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- НАО «КРАСНАЯ ПОЛЯНА»
- ИНН · ОГРН
- 2320102816 · 1022302937062
- Статус
- действующее · с 02.10.2001
- Руководитель
- Семикин Артем Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Новотель Фит Красная Поляна ( Novotel Fit Krasnaya Polyana ) НАО Красная поляна»
В реестровой записи с объектом связано НАО "КРАСНАЯ ПОЛЯНА" (ИНН 2320102816, ОГРН 1022302937062). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Семикин Артем Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 957упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Новотель Фит Красная Поляна ( Novotel Fit Krasnaya Polyana ) НАО Красная поляна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 550-20-20.
«Гостиница Новотель Фит Красная Поляна ( Novotel Fit Krasnaya Polyana ) НАО Красная поляна»: сколько номеров?
88 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Новотель Фит Красная Поляна ( Novotel Fit Krasnaya Polyana ) НАО Красная поляна»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/13aced25-c609-11ef-92da-299d5cbf330c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Новотель Фит Красная Поляна ( Novotel Fit Krasnaya Polyana ) НАО Красная поляна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостиница Новотель Фит Красная Поляна ( Novotel Fit Krasnaya Polyana ) НАО Красная поляна»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: НАО «КРАСНАЯ ПОЛЯНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,8 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.