Независимая оценка·35 828 объектов
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·РАСЧЁТ 19.07.2026

Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край

Гостевой дом НУР

Гостевой дом НУР — Краснодарский край: фото объекта размещения
Фото: реестр ФСА · автор не указан

Краснодарский край · независимая проверка отеля

Индекс качества управления

Управление выше среднего уровня: +5,9 п.п. к медиане города. Главный резерв — дистрибуция и каналы (33/100).

  • +5,9п.п.к медиане города по Индексу
  • +6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
  • 4,9/ 5оценка гостей · 404 отзыва
  • 2/ 20каналов бронирования подтверждено

Паспорт объекта

Классификация
В реестре классификации

ФСА

Связанный ИП
Хубиева Фатима ХасановнаИНН 090102898856 · ОГРНИП 321237500184131

ЕГРИП

Отзывы гостей
4,4 / 515 отзывов

2ГИС

Тип и категория
Гостевой дом
Номерной фонд
не указан
Адрес
Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, кв-л Заречный, д. 1 г
Связанная компания
Хубиева Фатима Хасановна подтверждённая публичная связьИНН 090102898856ФСА, реестр классифицированных средств размещения · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Где проверить размещениеподтверждённые публичные каналы объекта
Проверить на Ozon TravelПроверить на Яндекс Путешествия

Наличие и цена — на стороне площадки.

Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.

Поделиться:

Индекс по четырём осям

66 / 100
Работа с гостями62

Бизнес отвечает на часть отзывовОтвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Что учтено (2) · на 19.07.2026
Гостевой рейтинг4,84/5 (419 отзывов)гео-отзывы
Ответы бизнеса на отзывы13%гео-отзывы
Операционка (12 аспектов)86

Отзывы преимущественно позитивные

Что учтено (2) · на 19.07.2026
Зона роста: санузелтональность +0,49 (17 упоминаний)аспекты отзывов
Зона роста: заселениетональность +0,53 (14 упоминаний)аспекты отзывов
Цифровая зрелостьн/д
Дистрибуция и каналы33

Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTAПрямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа

Что учтено (1) · на 19.07.2026
Покрытие каналов бронирования2 подтверждённых OTA-каналов (цель ≥6)Островок

медиана сегмента: 59 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок

Короткий ответ по объекту

Подтверждённые сигналы

Гостевой дом «НУР»: индекс качества управления на 5,9 п.п. выше медианы города.

050100медиана города 59,7медиана сегмента 59,3объект 65,6
Что проверено по объекту (3)
источники карточки: 1
каналы бронирования: 2
ЕГРЮЛ

Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →

Что говорят в отзывах

Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.

Гостевой дом "НУР" получает преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров, качеству завтраков, работе персонала и соотношению цены и качества — по этим аспектам упоминания носят массовый характер и в подавляющем большинстве случаев положительны. Гости отмечают наличие всех необходимых удобств в номерах, включая банные принадлежности, чайные станции, тапочки и фены, а также чистоту и порядок на территории и в помещениях. Расположение объекта оценивается положительно около тремя четвертями упоминающих его гостей, парковка вызывает в основном одобрение. Среди дополнительных преимуществ — большой бассейн и собственный ресторан с разнообразным меню, где готовят еду, которую гости характеризуют как вкусную. Встречаются отдельные замечания, связанные с организацией доступа на территорию в ночное время и отсутствием крючков в ванной для размещения полотенец и одежды.

Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
77средняя уверенность

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
Актив и правовой статус60 / 100вес 18%
Сигнал спроса91 / 100вес 26%
Сила рынка76 / 100вес 26%
Конкурентная средамало сопоставимых с отзывами рядом (0) — позиция не оцениваетсясопоставимые рядом
Спрос-прокси (объём отзывов)419 отзывов (перцентиль 86 в сегменте)гео-отзывы
ЛокацияКраснодарский край · недостаточно подтверждённых координат для городской центральностигео-отзывы
Незадействованный потенциалактив 76 × слабость управления → 26derived
Доходностьнет данных выручки или полного фонда — ось не учтена

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →

Расположение

Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, кв-л Заречный, д. 1 г

Карта загрузится при прокрутке…

Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (113), номер (102) и завтрак (99). Всего 628 упоминаний по 12 аспектам.

Чистота+0,92113
Номер+0,90102
Парковка+0,9033
Завтрак+0,8899
Персонал+0,8677
Цена / качество+0,8369
Удобства+0,7946
Локация+0,6736
Заселение+0,5314
Санузел+0,4917
Шумоизоляция+0,3519
Интернет+0,333
12/12аспектов с позитивной тональностью
+0,92сильнейший — чистота
+0,33слабейший — интернет
Разбивка упоминаний по тональности (628)
АспектУпоминанийПозитивныхНегативных
Чистота1131102
Номер102972
Парковка33310
Завтрак99912
Персонал77725
Цена / качество69644
Удобства46414
Локация36293
Заселение1491
Санузел17102
Шумоизоляция19126
Интернет310

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.

Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации
в реестре

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Кто владелец гостиницы «НУР»

Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Хубиева Фатима Хасановна (ИНН 090102898856, ОГРНИП 321237500184131).

Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.

Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗

Каналы бронирования

2

Представлен на 2 каналах бронирования.

Ozon TravelЯндекс Путешествия

Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.

На чём стоит эта оценка

Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:

  • 419отзывов гостей · 2 площадки
  • 628упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
  • 2канала бронирования · проверяем 20
  • 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
  • 11фактов в доказательной базе оценки

Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →

Частые вопросы об объекте

«Гостевой дом НУР»: как открыть запись в реестре классификации?

Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/392fa5a7-cc27-11f0-9f02-416134745815/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.

«Гостевой дом НУР»: какой рейтинг?

Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.

«Гостевой дом НУР»: какое юрлицо указано в реестре?

ИП по данным ЕГРИП: Хубиева Фатима Хасановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.

Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

10

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.

Реестр классификации

  • Объект присутствует в реестре классификации ФСА

    Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая

    Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Репутация

  • yandex — отзывов: 404, оценка: 4,9, доля ответов: 14%

    Подтвержденоисточник ↗проверено 2 июля 2026уверенность: высокая

    Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.

Сопоставления HotGrade

  • Индекс качества управления на 5.9 п.п. выше медианы города.

    Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

  • По сегменту «hotel» объект выше медианы на 6.3 п.п.

    Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

  • Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 86.5 из 100.

    Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

  • Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.

    Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

  • В публичной отзывной базе учтено 419 отзывов по 2 источникам.

    Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

  • Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.

    Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

  • Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.

    Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

  • Карточка опирается на 3 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, ЕГРЮЛ.

    Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя

    Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

419 всего
Доверие к отзывам: высокое доверие · 100/100Яндекс 992ГИС 100Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.
Агрегаты отзывов по площадкам
ИсточникОтзывовОценкаОтветы бизнеса
2ГИС154,4 / 50%
Яндекс4044,9 / 514%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.

Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации

На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.

Полный разбор — бесплатно. Оставьте телефон, чтобы открыть отчёт.

Кто вы *

Выберите сценарий — содержание отчёта останется независимым, а подача станет полезнее для вашей задачи.

Телефон нужен для доступа и связи по отчёту. Email необязателен. Рекламных рассылок без отдельного согласия не будет.

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.

Запросить аудит объекта