Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
база отдыха РУСАЛОЧКА
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- −13,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 364 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО Б/О «РУСАЛОЧКА»ИНН 2365000733
- Отзывы гостей
- 3,54 / 5364 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 75 номеров в записи
- Адрес
- 352847, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Лермонтово, ул Набережная, д. 18
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БАЗА ОТДЫХА "РУСАЛОЧКА" подтверждённая публичная связьИНН 2365000733ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью база отдыха «РУСАЛОЧКА»: индекс качества управления на 13,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от моря, что отмечают многие гости. Положительные отзывы часто касаются персонала, завтраков и благоустроенной территории с бассейном, который регулярно чистят и поддерживают в теплом состоянии. Вместе с тем, в отзывах встречается значительное число замечаний по поводу состояния номеров — включая износ мебели, проблемы с чистотой и санузлами, а также отсутствие уборки. Санузлы и чистота в целом упоминаются реже в положительном контексте, при этом негативные высказывания касаются шума от соседнего кафе до позднего вечера и организации заселения. Цену и качество обслуживания оценивают разно, но около половины упоминаний в этой категории носят нейтральный или положительный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
352847, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Лермонтово, ул Набережная, д. 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (102), персонал (91) и удобства (86); чаще критикуют номер (93) и чистоту (81). Всего 713 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (713)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 61 | 46 | 10 |
| Завтрак | 102 | 72 | 24 |
| Персонал | 91 | 64 | 27 |
| Удобства | 86 | 50 | 25 |
| Цена / качество | 90 | 49 | 38 |
| Парковка | 13 | 3 | 2 |
| Номер | 93 | 40 | 52 |
| Интернет | 10 | 2 | 3 |
| Чистота | 81 | 32 | 48 |
| Санузел | 49 | 14 | 28 |
| Заселение | 24 | 5 | 14 |
| Шумоизоляция | 13 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 194 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0104001:412
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО Б/О «РУСАЛОЧКА»
- ИНН · ОГРН
- 2365000733 · 1042330762540
- Статус
- действующее · с 22.12.2004
- Руководитель
- Кочьян Светлана Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кочьян Екатерина Айкасовна — 5.555%; Ли Ирина Радионовна — 33.34%; Кочьян Владимир Николаевич — 33.33%; Калиниченко Элина Айкасовна — 5.555%; Кочьян Светлана Алексеевна — 22.22%
- Конечный бенефициар
- Кочьян Николай Ильич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «РУСАЛОЧКА»
В реестровой записи с объектом связано ООО Б/О "РУСАЛОЧКА" (ИНН 2365000733, ОГРН 1042330762540). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Кочьян Екатерина Айкасовна — 5.555%, Ли Ирина Радионовна — 33.34%, Кочьян Владимир Николаевич — 33.33%, Калиниченко Элина Айкасовна — 5.555%, Кочьян Светлана Алексеевна — 22.22%. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Кочьян Николай Ильич.
Руководитель по реестровой записи — Кочьян Светлана Алексеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: rysalochka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 364отзывов гостей · 1 площадка
- 713упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха РУСАЛОЧКА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 129-72-25.
«база отдыха РУСАЛОЧКА»: сколько номеров?
75 номеров.
«база отдыха РУСАЛОЧКА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e2081-9202-7524-890c-bf47251b261c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«база отдыха РУСАЛОЧКА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«база отдыха РУСАЛОЧКА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО Б/О «РУСАЛОЧКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
364 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 364 | 3,5 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.