Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Лечебно-оздоровительный комплекс Витязь
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛОК »ВИТЯЗЬ«ИНН 2301088612
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 576 номеров в записи
- Адрес
- 353417, Краснодарский край, с Витязево, Южный пр-кт, д. 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ВИТЯЗЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2301088612ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Лечебно-оздоровительный комплекс »Витязь«: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория в основном положительно оценивают удобства, персонал, расположение и номера, отмечая ухоженную и просторную территорию с бассейнами, спортивными и детскими площадками, зонами отдыха и развлечениями. Персонал характеризуется как вежливый, внимательный и профессиональный, особенно выделяют работу аниматоров и медперсонала. Питание получает одобрение у большинства, с акцентом на разнообразие и качество блюд, хотя встречается и критика, связанная с отдельными случаями подачи еды. Условия в номерах и чистота оцениваются неоднозначно: около половины упоминаний о санузлах и чистоте носят нейтральный или отрицательный характер, включая замечания о необходимости ремонта, плесени и недостаточной уборке. Также отмечаются смешанные впечатления от процедуры заселения и слабый сигнал интернета на отдельных этажах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
353417, Краснодарский край, с Витязево, Южный пр-кт, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (110), персонал (103) и завтрак (101); чаще критикуют интернет (7). Всего 642 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (642)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 64 | 55 | 7 |
| Удобства | 110 | 94 | 14 |
| Персонал | 103 | 88 | 14 |
| Завтрак | 101 | 81 | 14 |
| Номер | 59 | 43 | 13 |
| Цена / качество | 67 | 46 | 17 |
| Санузел | 65 | 35 | 9 |
| Парковка | 6 | 2 | 1 |
| Чистота | 44 | 25 | 19 |
| Заселение | 13 | 4 | 4 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 867 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0108003:464
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОК »ВИТЯЗЬ«
- ИНН · ОГРН
- 2301088612 · 1152301000961
- Статус
- действующее · с 29.04.2015
- Руководитель
- Саранчук Роман Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- ООО "ГАЗПРОМ ДОБЫЧА УРЕНГОЙ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лечебно-оздоровительный комплекс Витязь»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛОК "ВИТЯЗЬ" (ИНН 2301088612, ОГРН 1152301000961). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "ГАЗПРОМ ДОБЫЧА УРЕНГОЙ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Саранчук Роман Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 642упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лечебно-оздоровительный комплекс Витязь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 332-61-26.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Витязь»: сколько номеров?
576 номеров, заявленная категория 4★.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Витязь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c28ba9e9-4494-42b9-93bd-732c4e729601/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Витязь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Витязь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛОК »ВИТЯЗЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,4 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.