Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 202 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ООК «МОРЕИН»ИНН 2365031700
- Отзывы гостей
- 4,13 / 5202 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 111 номеров в записи
- Адрес
- 352844, Краснодарский Край, пгт Джубга, ул Новороссийское шоссе, д. 10Е, помещ. 30
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "МОРЕИН" подтверждённая публичная связьИНН 2365031700ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «МОРЕИН»: индекс качества управления на 4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти не более 10 минут, при этом на территории есть собственный участок с лежаками и навесами. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала и номеров: гости отмечают чистоту, свежий ремонт, наличие всех необходимых удобств и внимательное отношение сотрудников. Удобства, включая бассейны, зелёную территорию и питание, также получили преимущественно положительные отклики, как и соотношение цены и качества, и качество завтраков. Однако заселение вызвало нарекания у части отдыхающих — встречается критика по поводу длительных ожиданий и ограниченных условий по срокам. Также поступает больше отрицательных замечаний относительно работы парковки и доступности wi-fi в отдельных корпусах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
352844, Краснодарский Край, пгт Джубга, ул Новороссийское шоссе, д. 10Е, помещ. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (95), соотношение цены и качества (92) и удобства (89); чаще критикуют заселение (30) и парковку (22). Всего 704 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (704)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 87 | 76 | 11 |
| Номер | 87 | 76 | 10 |
| Завтрак | 81 | 67 | 8 |
| Чистота | 57 | 47 | 10 |
| Удобства | 89 | 67 | 17 |
| Цена / качество | 92 | 61 | 30 |
| Санузел | 43 | 26 | 9 |
| Локация | 95 | 59 | 31 |
| Заселение | 30 | 13 | 16 |
| Парковка | 22 | 3 | 8 |
| Интернет | 13 | 1 | 7 |
| Шумоизоляция | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 486 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0103003:947
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ООК «МОРЕИН»
- ИНН · ОГРН
- 2365031700 · 1232300040477
- Статус
- действующее · с 12.07.2023
- Руководитель
- Байтимирова Маргарита Рустамовна · директор
- ОКВЭД
- 86.90 · Деятельность в области медицины прочая
- Учредители
- Черноскутова Наталья Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Черноскутова Наталья Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН»
В реестровой записи с объектом связано ООО ООК "МОРЕИН" (ИНН 2365031700, ОГРН 1232300040477). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Черноскутова Наталья Сергеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Байтимирова Маргарита Рустамовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: xn--e1agkgcm.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 202отзывов гостей · 1 площадка
- 704упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--e1agkgcm.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 169-31-67.
«ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН»: сколько номеров?
111 номеров, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f855f1e3-c606-11ef-92da-4db7d4e80d52/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«ОТЕЛЬНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС МОРЕИН»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ООК «МОРЕИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
202 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 202 | 4,1 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.