Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий-профилакторий Дорожник
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «С-П »ДОРОЖНИК«ИНН 2301050337
- Отзывы гостей
- 4,43 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 353407, Краснодарский край, с Сукко, ул. Советская, д. 103, А, литер М
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИЙ-ПРОФИЛАКТОРИЙ "ДОРОЖНИК" подтверждённая публичная связьИНН 2301050337ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий »Дорожник«: индекс качества управления на 5,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательный и внимательный персонал, который действует оперативно и остаётся на связи в течение всего пребывания. Положительные отзывы поступают о трёхразовом питании — гости подчёркивают его вкус, разнообразие и качество. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и полученных услуг — положительные. Санаторий располагает двумя бассейнами, включая детский с подогревом, а также огороженной территорией с круглосуточной охраной, что отмечают как преимущество. До моря организована бесплатная транспортировка по расписанию, однако некоторые гости указывают на удалённость от пляжей и магазинов. В отзывах встречаются замечания о качестве воды в душе и состоянии сантехники в отдельных номерах, несмотря на общую чистоту и регулярную уборку. Упоминаются оздоровительные процедуры, детские площадки и организованные экскурсии как часть инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
353407, Краснодарский край, с Сукко, ул. Советская, д. 103, А, литер М
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (64), завтрак (60) и соотношение цены и качества (47). Всего 322 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (322)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 44 | 44 | 0 |
| Завтрак | 60 | 58 | 1 |
| Персонал | 64 | 61 | 3 |
| Чистота | 21 | 20 | 1 |
| Цена / качество | 47 | 40 | 5 |
| Номер | 21 | 18 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 29 | 22 | 3 |
| Локация | 25 | 20 | 4 |
| Заселение | 8 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 364 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:1005001:3422
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «С-П »ДОРОЖНИК«
- ИНН · ОГРН
- 2301050337 · 1042300003680
- Статус
- действующее · с 18.05.2004
- Руководитель
- Лизунова Елена Петровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- АО "ДСК "АВТОБАН" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Санаторий-профилакторий Дорожник»
В реестровой записи с объектом связано ООО "С-П "ДОРОЖНИК" (ИНН 2301050337, ОГРН 1042300003680). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "ДСК "АВТОБАН" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Лизунова Елена Петровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: anapa-sukko-dorognik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 110отзывов гостей · 2 площадки
- 322упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий-профилакторий Дорожник»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — anapa-sukko-dorognik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий-профилакторий Дорожник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 339-31-49.
«Санаторий-профилакторий Дорожник»: сколько номеров?
39 номеров, заявленная категория 2★.
«Санаторий-профилакторий Дорожник»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0f034bf6-c403-4074-8335-68a653ee2714/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий-профилакторий Дорожник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Санаторий-профилакторий Дорожник»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «С-П »ДОРОЖНИК«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
110 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4,4 / 5 | 43% |
| Яндекс | 103 | 4,7 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.