Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,4п.п.к медиане города по Индексу
- −13п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- МАУ ДО СШ СТ. ВЫСЕЛКИИНН 2328008741
- Отзывы гостей
- 4,15 / 588 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 80 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина 198а
- Связанная компания
- МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СПОРТИВНАЯ ШКОЛА СТАНИЦЫ ВЫСЕЛКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВЫСЕЛКОВСКИЙ РАЙОН подтверждённая публичная связьИНН 2328008741ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Олимп» МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки: индекс качества управления на 13,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Олимп» получает от гостей в основном положительные оценки за соотношение цены и качества, чистоту в номерах и работу персонала, который часто отмечают как вежливый и доброжелательный. Около двух третей упоминаний о чистоте и цене/качестве носят положительный характер, а персонал отмечен положительно в около трёх четвертей случаев. Номера оцениваются скорее положительно — гости отмечают их простор, наличие необходимых удобств, кондиционеров и балконов, хотя встречаются замечания о неисправностях, включая отсутствие телевизоров или чайников. Санузел вызывает скорее негативные отзывы: десятки упоминаний указывают на отсутствие шторки в душе, постоянную влажность на полу и резкие запахи канализации. Также отмечаются разрозненные замечания по поводу организации питания, уровня сервиса при заселении и шума от проживающих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Ленина 198а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (43), чистоту (34) и персонал (33); чаще критикуют санузел (14) и заселение (7). Всего 196 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (196)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 33 | 28 | 5 |
| Завтрак | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 43 | 30 | 11 |
| Чистота | 34 | 23 | 11 |
| Удобства | 13 | 9 | 4 |
| Номер | 28 | 17 | 9 |
| Локация | 8 | 3 | 1 |
| Заселение | 7 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 14 | 3 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 386 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 64 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:05:0601000:1937
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- МАУ ДО СШ СТ. ВЫСЕЛКИ
- ИНН · ОГРН
- 2328008741 · 1022303555416
- Статус
- действующее · с 03.08.1994
- Руководитель
- Дробышева Нина Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 85.41.1 · Образование в области спорта и отдыха
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки»
В реестровой записи с объектом связано МАУ ДО СШ СТ. ВЫСЕЛКИ (ИНН 2328008741, ОГРН 1022303555416). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Дробышева Нина Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----ctbhcplg0cg4eya7b.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 88отзывов гостей · 1 площадка
- 196упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----ctbhcplg0cg4eya7b.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 162-65-67.
«Гостиница Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки»: сколько номеров?
80 номеров.
«Гостиница Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/36cbd254-c608-11ef-92da-55dd3f607b4b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостиница Олимп МАО ДО ДЮСШ ст. Выселки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: МАУ ДО СШ СТ. ВЫСЕЛКИ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 88 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.