Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиничный комплекс Оптимист
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- −5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Парагульгов Валерий ВалерьевичИНН 230601534650 · ОГРНИП 324237500428552
- Отзывы гостей
- 4,02 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 127 номеров в записи
- Адрес
- 353655, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, с.п. Должанское, ст-ца Должанская, тер. Оздоровительный центр пансионат, д. 2, помещ. 7
- Связанная компания
- Парагульгов Валерий Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 230601534650ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Оптимист»: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от моря, что отмечают многие гости. Положительные отзывы чаще всего касаются персонала, номеров, завтраков, а также анимационной программы, которую организуют несколько сотрудников, включая тех, кого гости называют по имени. Условия на территории, включая бассейн и детские площадки, вызывают разные оценки: некоторые указывают на малый размер бассейна, отсутствие тени и недостаток лежаков на пляже. Чистота и удобства в целом оцениваются положительно, однако встречается критика состояния санузлов, в том числе упоминания плесени и запахов. Замечания также связаны с работой интернета и процессом заселения, которые в ряде случаев проходили с задержками или неудобствами. Соотношение цены и качества разделяет мнения: около половины упоминаний положительные, остальные указывают на несоответствие ожиданий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353655, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, с.п. Должанское, ст-ца Должанская, тер. Оздоровительный центр пансионат, д. 2, помещ. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (126), персонал (112) и номер (89); чаще критикуют санузел (61) и заселение (26). Всего 802 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (802)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 112 | 91 | 20 |
| Завтрак | 80 | 56 | 20 |
| Номер | 89 | 66 | 22 |
| Локация | 85 | 55 | 21 |
| Удобства | 126 | 85 | 38 |
| Чистота | 58 | 38 | 19 |
| Цена / качество | 111 | 54 | 55 |
| Парковка | 19 | 2 | 4 |
| Санузел | 61 | 17 | 35 |
| Заселение | 26 | 6 | 14 |
| Интернет | 23 | 2 | 13 |
| Шумоизоляция | 12 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 582 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 401 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:08:0101001:1227
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Парагульгов Валерий Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230601534650 · 324237500428552
- Статус
- действующее · с 14.10.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Оптимист»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Парагульгов Валерий Валерьевич (ИНН 230601534650, ОГРНИП 324237500428552).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: optimist-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 802упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Оптимист»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — optimist-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Оптимист»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 228-98-98.
«Гостиничный комплекс Оптимист»: сколько номеров?
127 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиничный комплекс Оптимист»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/659928cc-58b0-11f0-a83e-27b557d1b6e1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Оптимист»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиничный комплекс Оптимист»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Парагульгов Валерий Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.