Индекс качества управления
Индекс относительно города
72 / 100
Индекс качества управления на 12.3 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 858 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
"Пансионат Undersun"
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, проезд Красивый, д. 14А
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 72
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
"Пансионат Undersun": Индекс качества управления на 12.3 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
72 / 100
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 12.7 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 10 344 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
95 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
50 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 49.6 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
604 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 604 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 604 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Потенциал объектасила актива · 0–100
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
выше медианы +13
Этот объект
72 / 100
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Что прокачать до 100%2 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями50
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)71
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость95
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Дистрибуция и каналы95
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (177), номер (121) и персонал (110); чаще критикуют парковку (24) и шумоизоляцию (9). Всего 885 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Персонал+0.83110
Чистота+0.80101
Номер+0.77121
Локация+0.6864
Завтрак+0.59177
Удобства+0.56107
Цена / качество+0.4494
Санузел+0.2438
Заселение+0.0935
Парковка-0.3824
Интернет-0.405
Шумоизоляция-0.849
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ОТЕЛЬ-СЕРВИС"
- ИНН · ОГРН
- 2317043769 · 1062317012009
- Статус
- действующее · с 05.05.2006
- Руководитель
- Бромберг Евгений Моисеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Бромберг Наталья Вячеславовна
- Конечный бенефициар
- Бромберг Наталья Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4, Google Tag Manager · CRM есть · движок брони есть
Документы на сайтенайдено 29 / не найдено 13 · прозрачность высокая
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, проезд Красивый, д. 14А
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
604 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 94/100Яндекс 94Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 604 | 4.295 / 5 | 27% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.