Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Парк-отель Лаванда
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,3п.п.к медиане города по Индексу
- +8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Марченко Алина ВладимировнаИНН 235003195305 · ОГРНИП 317237500280925
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 352662, Краснодарский Край, м.р-н Апшеронский, с.п. Нижегородское, х Гуамка, ул Цветочная, д. 37
- Связанная компания
- Марченко Алина Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 235003195305ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Парк-отель »Лаванда« Индивидуальный предприниматель Марченко Алина Владимировна: индекс качества управления на 14,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как персонал, номера, чистота, расположение, удобства и завтраки. Гости отмечают вежливость и оперативность администраторов, в том числе при решении вопросов с заселением, а также высокое качество питания и ухоженную территорию с бассейном, подогреваемым за счёт термальных источников или электроэнергии. Условия на территории включают беседки с мангалами, зону для отдыха и детские элементы инфраструктуры. При этом замечания касаются процесса заселения — примерно половина упоминаний по этому пункту носит нейтральный или отрицательный характер, включая недовольство отдельных гостей поведением некоторых сотрудников. Также встречаются смешанные отзывы о шуме и единичные жалобы на наличие насекомых в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
352662, Краснодарский Край, м.р-н Апшеронский, с.п. Нижегородское, х Гуамка, ул Цветочная, д. 37
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (170), завтрак (149) и номер (137); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и интернет (13). Всего 1007 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1007)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 149 | 139 | 6 |
| Персонал | 170 | 156 | 12 |
| Номер | 137 | 124 | 13 |
| Локация | 84 | 74 | 5 |
| Удобства | 118 | 103 | 11 |
| Цена / качество | 102 | 86 | 14 |
| Чистота | 91 | 78 | 13 |
| Санузел | 83 | 54 | 15 |
| Заселение | 31 | 15 | 4 |
| Парковка | 10 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 9 |
| Интернет | 13 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Площадь
- 414 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:02:1004003:749
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Марченко Алина Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 235003195305 · 317237500280925
- Статус
- действующее · с 26.07.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-отель Лаванда»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Марченко Алина Владимировна (ИНН 235003195305, ОГРНИП 317237500280925).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 1 007упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Лаванда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 077-78-78.
«Парк-отель Лаванда»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Парк-отель Лаванда»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e98d0040-c606-11ef-92da-a94fa2eceab6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Парк-отель Лаванда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Парк-отель Лаванда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Марченко Алина Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,8 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.