Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Пляж
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- −3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 124 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пяткин Илья АлександровичИНН 235209256287 · ОГРНИП 312235206700021
- Отзывы гостей
- 4,8 / 5124 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, ул Жеребцовой, з/у 45
- Связанная компания
- Пяткин Илья Александрович подтверждённая публичная связьИНН 235209256287ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Пляж»: индекс качества управления на 3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Гостевой дом "Пляж"» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как расположение, состояние номеров, организация завтраков, чистота, персонал и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят преимущественно положительный характер. Гости отмечают удобную инфраструктуру: на территории есть бассейн, детская площадка, столовая с домашней едой, парковка и зоны для отдыха, а также доступ к стиральной машине и утюгу. Удобства в целом оцениваются положительно, однако замечания касаются состояния сантехники — примерно половина упоминаний о санузлах носит нейтральный или отрицательный характер, включая жалобы на ржавчину и протечки. Также встречаются скорее негативные отзывы о шуме и неравномерном покрытии Wi-Fi, в то время как заселение упоминается в основном в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, ул Жеребцовой, з/у 45
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (117), номер (107) и завтрак (100); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и интернет (6). Всего 721 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (721)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 96 | 94 | 2 |
| Локация | 117 | 111 | 2 |
| Цена / качество | 72 | 67 | 4 |
| Завтрак | 100 | 90 | 5 |
| Удобства | 76 | 64 | 11 |
| Номер | 107 | 91 | 15 |
| Чистота | 75 | 64 | 11 |
| Заселение | 17 | 11 | 2 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 41 | 22 | 10 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пяткин Илья Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 235209256287 · 312235206700021
- Статус
- действующее · с 07.03.2012
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Пляж»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пяткин Илья Александрович (ИНН 235209256287, ОГРНИП 312235206700021).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 124отзывов гостей · 1 площадка
- 721упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Пляж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 477-85-43.
«Гостевой дом Пляж»: сколько номеров?
19 номеров.
«Гостевой дом Пляж»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8a9d3ba3-d414-11f0-a4d2-836d44574326/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Пляж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостевой дом Пляж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пяткин Илья Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
124 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 124 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.