Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Постоялый двор Подкова
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,3п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 85 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Калмыков Николай АлександровичИНН 233610450547 · ОГРНИП 319237500153772
- Отзывы гостей
- 4,0 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, пер. Радужный, д. 1, стр. 7
- Связанная компания
- Калмыков Николай Александрович подтверждённая публичная связьИНН 233610450547ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Постоялый двор «Подкова»: индекс качества управления на 5,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Постоялый двор "Подкова"» получает подавляющее большинство положительных отзывов о расположении, удобствах, персонале и чистоте на территории. Гости отмечают, что до моря идти не более десяти минут, а на территории есть бассейны, мангальные зоны, детские площадки и необходимые бытовые удобства. Условия в номерах и домиках в целом соответствуют ожиданиям, в них имеется всё необходимое для проживания, при этом часть гостей указывает на шум между помещениями и недостатки в системе водоснабжения. Замечания по поводу заселения встречаются редко, однако единичные отзывы отмечают несоответствие доступности номеров на сторонних платформах и на месте. Шум по вечерам и в утренние часы, особенно от соседей и при уборке, упоминается преимущественно негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, пер. Радужный, д. 1, стр. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (46), соотношение цены и качества (45) и персонал (36); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и заселение (6). Всего 266 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (266)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 35 | 33 | 2 |
| Удобства | 46 | 41 | 5 |
| Персонал | 36 | 31 | 4 |
| Цена / качество | 45 | 38 | 7 |
| Номер | 24 | 20 | 4 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 32 | 25 | 7 |
| Санузел | 24 | 15 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Заселение | 6 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Калмыков Николай Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 233610450547 · 319237500153772
- Статус
- действующее · с 14.05.2019
- ОКВЭД
- 42.21 · Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Постоялый двор Подкова»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Калмыков Николай Александрович (ИНН 233610450547, ОГРНИП 319237500153772).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: podkova-postoyalii-dvor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 2 площадки
- 266упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Постоялый двор Подкова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — podkova-postoyalii-dvor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Постоялый двор Подкова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 280-33-88.
«Постоялый двор Подкова»: сколько номеров?
3 номера.
«Постоялый двор Подкова»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e9168-8d88-7374-a2b9-b8dc0f7baf3b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Постоялый двор Подкова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Постоялый двор Подкова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Калмыков Николай Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 85 | 4,5 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.