Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
РОСТОВЧАНКА
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 464 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Давыденко Ирина ВикторовнаИНН 615101343221 · ОГРНИП 323619600228440
- Отзывы гостей
- 3,75 / 5464 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, Ейский р-н, Должанская с/п, ст-ца Должанская, ул. Пролетарская, 142
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
РОСТОВЧАНКА: индекс качества управления на 3,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «РОСТОВЧАНКА» расположен недалеко от моря, что отмечают многие гости. Около трех четвертей упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также положительно оценивают удобства и завтраки около двух третей отзывов. Примерно половина гостей положительно характеризуют номера, соотношение цены и качества, а также чистоту, однако встречается и обратное — отмечают несвоевременную уборку, грязные полотенца, следы износа в интерьере и проблемы с сантехникой. Санузел и процесс заселения получили положительные отклики лишь у части гостей, а по поводу шума и работы кондиционеров поступают замечания. Некоторые упоминают ограниченные правила пребывания и трудности в общении с отдельными сотрудниками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, Ейский р-н, Должанская с/п, ст-ца Должанская, ул. Пролетарская, 142
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (100), персонал (100) и локацию (84); чаще критикуют санузел (54) и заселение (36). Всего 734 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (734)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 84 | 65 | 11 |
| Персонал | 100 | 71 | 27 |
| Завтрак | 100 | 62 | 34 |
| Удобства | 78 | 48 | 25 |
| Цена / качество | 84 | 49 | 32 |
| Чистота | 68 | 39 | 29 |
| Номер | 89 | 49 | 38 |
| Заселение | 36 | 13 | 14 |
| Санузел | 54 | 18 | 27 |
| Парковка | 16 | 3 | 6 |
| Интернет | 8 | 0 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 4 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 155 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 220 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0109008:1178
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Давыденко Ирина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 615101343221 · 323619600228440
- Статус
- liquidated · с 25.10.2023
- ОКВЭД
- 47.91 · Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «РОСТОВЧАНКА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Давыденко Ирина Викторовна (ИНН 615101343221, ОГРНИП 323619600228440).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: otel-rostovchanka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 464отзывов гостей · 1 площадка
- 734упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«РОСТОВЧАНКА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otel-rostovchanka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«РОСТОВЧАНКА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 229-05-93.
«РОСТОВЧАНКА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/57795da4-cf6a-11f0-b960-73c1efac9d1f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«РОСТОВЧАНКА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«РОСТОВЧАНКА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Давыденко Ирина Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
464 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 464 | 3,8 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.