Индекс качества управления
Индекс относительно города
66 / 100
Индекс качества управления на 6.3 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 858 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель "Роз-Мари"
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
354233, Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский р-н, ул.Солоники, д.13.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 66
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Присутствие на площадках частичное
- Смешанная картина в отзывах
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель "Роз-Мари": Индекс качества управления на 6.3 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
66 / 100
По сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 0.6 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 2 741 · уверенность: высокая
Цифровая зрелость
Самая сильная измеренная зона
79 / 100
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 79 из 100.
HotGrade, публичный сайт / HotGradeScanner · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
51 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 50.5 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
566 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 566 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 566 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности, что отмечают многие гости, и предлагает благоустроенную территорию с несколькими бассейнами, включая подогреваемые и с минеральной водой, а также джакузи. Персонал гостиницы в большинстве своём отмечается как вежливый, доброжелательный и готовый помочь, особенно выделяют сотрудников ресепшн и аниматоров. Удобства и чистота на территории, в том числе в номерах, получили преимущественно положительные отклики, как и качество завтраков и общее соотношение цены и сервиса. Вместе с тем, часть гостей указала на недостатки в организации питания, включая ограниченный выбор блюд, а также на неравномерную температуру воды в бассейнах и слабый сигнал Wi-Fi в некоторых зонах. Санузел вызывает разные оценки: примерно половина упоминаний — положительные, остальные — нейтральные или с замечаниями.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
86высокая по данным
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
65 / 100
выше медианы +1
Этот объект
66 / 100
3★ · отель: медиана по 2741 объектам.
Что прокачать до 100%4 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями51
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)77
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость79
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы62
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Позиция в районерадиус 1 км · 8 соседей · 2ГИС/Яндекс · июнь 2026
1/ 9место по качеству управления
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 9
- 1Отель "Роз-Мари"этот объект66
- 2Гостевой дом "Галактика"5.1 км63
- 3Отель "Калипсо"5.2 км61
- 4Гостевой дом "БРИГАНТИНА"5.2 км60
- 5Гостевой дом "ТИС"6.4 км58
- 6Гостевой дом "КОРТ"5.5 км58
- 7Гостиница "Золотое руно"5.7 км50
- 8Гостиница «Нептун»6.1 км50
- 9Гостевой дом "Дивина"5.2 км43
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), завтрак (116) и соотношение цены и качества (114); чаще критикуют интернет (11) и шумоизоляцию (7). Всего 724 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Завтрак+0.85116
Персонал+0.84121
Удобства+0.7495
Локация+0.7378
Номер+0.6971
Чистота+0.6637
Цена / качество+0.65114
Санузел+0.4834
Заселение+0.3723
Парковка+0.1917
Интернет-0.0911
Шумоизоляция-0.397
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · тариф 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 878 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0503002:1202
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "КИТ ХОТЕЛС СОЧИ"
- ИНН · ОГРН
- 2366039814 · 1232300006400
- Статус
- действующее · с 07.02.2023
- Руководитель
- Шевченко Вячеслав Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шевченко Вячеслав Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шевченко Вячеслав Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4, VK Retargeting · CRM нет · движок брони есть
Документы на сайтенайдено 16 / не найдено 28 · прозрачность низкая
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
354233, Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский р-н, ул.Солоники, д.13.
Карта загрузится при прокрутке…
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
566 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 972ГИС 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 4.643 / 5 | 0% | 2026-05-25 |
| Яндекс | 552 | 4.688 / 5 | 1% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.