Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиничный комплекс Рубин
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 158 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гринчук Леонид ИвановичИНН 500101467701 · ОГРНИП 317505300006235
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5158 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номера в записи
- Адрес
- 353655, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, с.п. Должанское, ст-ца Должанская, тер. Рубин база отдыха, д. 3
- Связанная компания
- Гринчук Леонид Иванович подтверждённая публичная связьИНН 500101467701ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Рубин»: индекс качества управления на 12,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в шаговой доступности от моря, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также высоко оцениваются удобства и соотношение цены и качества. Около трёх четвертей отзывов о номерах, удобствах и цене/качестве положительные, отмечается наличие необходимого оборудования в номерах, включая кондиционер, холодильник, чайник и посуду. Чистота и состояние санузлов вызывают разные оценки — примерно половина упоминаний о санузлах нейтральные или отрицательные, также около трети замечаний касаются недостаточной уборки и состояния воды. Работа wi-fi оценивается неоднозначно: часть гостей отмечает стабильную связь, другие указывают на слабый сигнал или его отсутствие. Завтраки и парковка упоминаются преимущественно в положительном контексте, заселение — скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353655, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, с.п. Должанское, ст-ца Должанская, тер. Рубин база отдыха, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (93), соотношение цены и качества (88) и локацию (78); чаще критикуют интернет (9). Всего 581 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (581)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 15 | 0 |
| Локация | 78 | 69 | 6 |
| Персонал | 68 | 59 | 7 |
| Цена / качество | 88 | 69 | 14 |
| Номер | 93 | 74 | 18 |
| Удобства | 63 | 47 | 14 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Завтрак | 45 | 31 | 14 |
| Заселение | 17 | 10 | 5 |
| Чистота | 59 | 36 | 23 |
| Санузел | 38 | 21 | 14 |
| Интернет | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 134 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:08:0101001:517
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гринчук Леонид Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 500101467701 · 317505300006235
- Статус
- действующее · с 01.02.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Рубин»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гринчук Леонид Иванович (ИНН 500101467701, ОГРНИП 317505300006235).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rubin-azov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 158отзывов гостей · 1 площадка
- 581упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Рубин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rubin-azov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Рубин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 977 261-21-21.
«Гостиничный комплекс Рубин»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиничный комплекс Рубин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fa08193a-c607-11ef-92da-ad92283abc90/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Рубин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиничный комплекс Рубин»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гринчук Леонид Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 158 | 4,4 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.