Индекс качества управления
Индекс относительно города
62 / 100
Индекс качества управления на 2.6 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 858 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел "SaFit", Индивидуальный предприниматель Шефрукова Фатима Батырбиевна
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
354053 город Сочи, Полтавская 44, пом. 15-18
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hostel, 2★»
Качество управления 62
высокая по данным
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел "SaFit", Индивидуальный предприниматель Шефрукова Фатима Батырбиевна: Индекс качества управления на 2.6 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
84 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 83.7 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Каналы и дистрибуция
Зона с запасом роста
49 / 100
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 49.2 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
53 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 53 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 53 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Юрлицо
Юридическая идентификация
ИП
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
ЕГРЮЛ / ФНС · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, откуда до моря можно дойти за несколько минут, а рядом находятся магазины и транспортные остановки. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также работу персонала, отмечая доброжелательность и готовность помочь. Номера, санузлы и общие зоны преимущественно характеризуются как чистые и функционально организованные, с удобной мебелью, качественным бельём и необходимыми удобствами. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания, связанные с отсутствием контроля доступа в помещения и нерегулярным присутствием администратора, что вызывает вопросы у части гостей.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
71средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
72 / 100
ниже медианы −9
Этот объект
62 / 100
2★ · хостел: медиана по 14 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями50
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)84
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Цифровая зрелость61
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы49
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (46), чистоту (44) и соотношение цены и качества (30). Всего 216 упоминаний по 10 аспектам · данные июнь 2026.
Чистота+1.0044
Шумоизоляция+1.004
Локация+0.9321
Цена / качество+0.8630
Номер+0.8426
Удобства+0.7920
Персонал+0.7846
Интернет+0.754
Санузел+0.6517
Заселение+0.504
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · тариф 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 645 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0201006:1203
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 772665030490
- Статус
- действующее · с 16.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor · CRM нет · движок брони нет
Документы на сайтенайдено 21 / не найдено 23 · прозрачность средняя
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
354053 город Сочи, Полтавская 44, пом. 15-18
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
53 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 100/100Яндекс 100Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 53 | 4.811 / 5 | 6% | 2026-05-28 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.