Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Саграда
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- −7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 71 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гулян Давид МехаковичИНН 613503248905 · ОГРНИП 323237500132269
- Отзывы гостей
- 5,0 / 521 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, федеральная территория Сириус, поселок городского типа Сириус, улица Апрельская, дом 13А
- Связанная компания
- Гулян Давид Мехакович подтверждённая публичная связьИНН 613503248905ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Саграда»: индекс качества управления на 7,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом "Саграда" отмечается гостями за чистоту, в том числе в номерах и на территории, а также за общее состояние помещений и благоустройство двора. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, номерах и чистоте носят положительный характер, при этом около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, расположение и предоставляемые удобства. Некоторые гости указывают на проблемы при заселении, включая отсутствие чёткого взаимодействия и организационные сложности. Санузел вызывает смешанные отзывы — отмечаются как наличие необходимых принадлежностей, так и недостаток мелких деталей вроде полочек или вытяжки. Расположение объекта гости характеризуют по-разному: большинство отмечают доступность моря в пределах 20–30 минут ходьбы, однако некоторые считают это расстояние значительным, особенно при поездке с детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, федеральная территория Сириус, поселок городского типа Сириус, улица Апрельская, дом 13А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (49), персонал (49) и номер (42); чаще критикуют санузел (23) и заселение (11). Всего 298 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (298)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 49 | 43 | 6 |
| Чистота | 41 | 36 | 5 |
| Номер | 42 | 36 | 5 |
| Цена / качество | 49 | 40 | 9 |
| Локация | 35 | 27 | 7 |
| Удобства | 30 | 24 | 6 |
| Завтрак | 5 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
| Санузел | 23 | 8 | 11 |
| Заселение | 11 | 4 | 7 |
| Парковка | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 106 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402041:3964
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гулян Давид Мехакович
- ИНН · ОГРНИП
- 613503248905 · 323237500132269
- Статус
- действующее · с 05.04.2023
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Саграда»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гулян Давид Мехакович (ИНН 613503248905, ОГРНИП 323237500132269).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 2 площадки
- 298упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Саграда»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/274042f0-cc2e-11f0-9f02-3b045cb7fd19/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Саграда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостевой дом Саграда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гулян Давид Мехакович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 5 / 5 | 90% |
| Яндекс | 71 | 4,1 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.