Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Сан Мари
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гронская Марина АнатольевнаИНН 246100550962 · ОГРНИП 324774600837777
- Отзывы гостей
- 5,0 / 528 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, пос.Лоо, ул.Мартовская, уч.№4, уч.№5
- Связанная компания
- Гронская Марина Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 246100550962ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сан Мари: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Сан Мари» расположен вблизи моря — до пляжа гости доходят за несколько минут. Территория объекта благоустроена: отмечается обилие зелени, наличие бассейна, детской игровой зоны, зоны отдыха и парковки. Номера гости описывают как просторные, с полным комплектом необходимого оборудования, включая кондиционер, холодильник, телевизор и чайник; уборка проводится ежедневно, бельё и полотенца — чистые. Подавляющее большинство упоминаний касательно персонала, чистоты, удобств, расположения и соотношения цены и качества — положительные. Санузел также в основном оценивается положительно, хотя встречается несколько менее однозначных отзывов. Отдельно отмечаются дружелюбие и оперативность хозяев, а также дополнительные услуги, включая массаж. Время заезда и выезда некоторые гости считают неудобным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, пос.Лоо, ул.Мартовская, уч.№4, уч.№5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (99), соотношение цены и качества (89) и локацию (87). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 99 | 98 | 0 |
| Чистота | 79 | 78 | 1 |
| Номер | 77 | 76 | 1 |
| Удобства | 87 | 85 | 2 |
| Цена / качество | 89 | 87 | 2 |
| Локация | 87 | 85 | 1 |
| Завтрак | 7 | 5 | 0 |
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Санузел | 50 | 36 | 3 |
| Заселение | 23 | 14 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
| Интернет | 9 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 128 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 409 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123013:1248
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гронская Марина Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 246100550962 · 324774600837777
- Статус
- действующее · с 10.12.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сан Мари»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гронская Марина Анатольевна (ИНН 246100550962, ОГРНИП 324774600837777).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 131отзывов гостей · 2 площадки
- 622упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сан Мари»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fc850dd3-da5c-11f0-969b-b5a15e8961db/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Сан Мари»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Сан Мари»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гронская Марина Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
131 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 28 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 103 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.