Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Сельский гостевой дом Мечта-1
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,4п.п.к медиане города по Индексу
- −7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 466 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Малышевич Борис НиколаевичИНН 234800269281 · ОГРНИП 305234814000015
- Отзывы гостей
- 4,39 / 5466 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- 353490, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Дивноморское, ул Ленина, д. 16Г
- Связанная компания
- Малышевич Борис Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 234800269281ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Сельский гостевой дом Мечта-1»: индекс качества управления на 1,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как чистота, номера, персонал, удобства и расположение, что отмечают гости. Около трех четвертей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, а к расположению, включая близость к морю и инфраструктуре, претензий почти не поступает. При этом около половины гостей указывают на неоднозначную организацию заселения и санузлов, а также отмечают ограниченное количество мест на парковке, что вызывает трудности. Интернет оценивается скорее негативно, а среди отзывов о персонале встречаются разночтения: наряду с благодарностями за вежливость и помощь, поступают замечания о недостаточной компетентности и усталости сотрудников на ресепшене. Анимационные программы и детские пространства упоминаются десятками, однако оценки по ним варьируются — от высокой вовлечённости до критики содержания мероприятий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353490, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Дивноморское, ул Ленина, д. 16Г
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (111), удобства (94) и персонал (91); чаще критикуют парковку (31) и интернет (18). Всего 661 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (661)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 94 | 86 | 5 |
| Локация | 64 | 57 | 2 |
| Чистота | 65 | 58 | 5 |
| Номер | 70 | 60 | 7 |
| Персонал | 91 | 78 | 13 |
| Цена / качество | 111 | 92 | 13 |
| Санузел | 55 | 30 | 9 |
| Заселение | 33 | 18 | 4 |
| Завтрак | 13 | 6 | 1 |
| Парковка | 31 | 8 | 12 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 8 |
| Интернет | 18 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 109 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 173 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0507024:69
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Малышевич Борис Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 234800269281 · 305234814000015
- Статус
- действующее · с 20.05.2005
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сельский гостевой дом Мечта-1»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Малышевич Борис Николаевич (ИНН 234800269281, ОГРНИП 305234814000015).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gdmechta.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 466отзывов гостей · 1 площадка
- 661упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сельский гостевой дом Мечта-1»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 444-45-55.
«Сельский гостевой дом Мечта-1»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Сельский гостевой дом Мечта-1»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/230c2cf8-4c3a-11f0-b405-a95f582972a4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Сельский гостевой дом Мечта-1»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Сельский гостевой дом Мечта-1»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Малышевич Борис Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
466 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 466 | 4,4 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.