Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Шато Пино
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 506 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ШАТО ПИНО-Р»ИНН 2315222924
- Отзывы гостей
- 4,22 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Федотовка, ул Имени Ипполита Кулешевича, д. 1, к. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШАТО ПИНО-Р" подтверждённая публичная связьИНН 2315222924ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Шато Пино»: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Шато Пино» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как расположение, номера, персонал, удобства, завтраки и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят преимущественно положительный характер. Гости отмечают обширную территорию, панорамные виды на море и окрестные горы, наличие бассейна в стиле инфинити, сауны и хамама, а также возможность посетить винодельню и галерею. Завтраки, представленные в формате небольшого шведского стола, в основном воспринимаются как качественные и свежие. Вместе с тем, часть гостей указывает на отсутствие подогрева в бассейне, что делает купание прохладным, а также отмечает неравномерную работу персонала — в единичных случаях — безразличие при взаимодействии. Санузлы в отдельных корпусах упоминаются с критикой, связанной с запахами, при этом по чистоте и заселению преобладают положительные замечания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Федотовка, ул Имени Ипполита Кулешевича, д. 1, к. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (99), завтрак (85) и соотношение цены и качества (82); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 559 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 77 | 70 | 1 |
| Персонал | 61 | 54 | 7 |
| Завтрак | 85 | 70 | 9 |
| Номер | 67 | 57 | 9 |
| Удобства | 99 | 82 | 13 |
| Цена / качество | 82 | 65 | 15 |
| Чистота | 29 | 23 | 6 |
| Санузел | 34 | 18 | 7 |
| Заселение | 14 | 7 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 488 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0118015:1501
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ШАТО ПИНО-Р»
- ИНН · ОГРН
- 2315222924 · 1212300062083
- Статус
- действующее · с 27.10.2021
- Руководитель
- Титоренко Евгений Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Поездник Галина Владимировна — 50%; Синяговский Владимир Ильич — 50%
- Конечный бенефициар
- Синяговский Владимир Ильич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Шато Пино»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ШАТО ПИНО-Р" (ИНН 2315222924, ОГРН 1212300062083). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Поездник Галина Владимировна — 50%, Синяговский Владимир Ильич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Титоренко Евгений Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: chateau-pinot.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 515отзывов гостей · 2 площадки
- 559упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Шато Пино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — chateau-pinot.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Шато Пино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 626-66-34.
«Отель Шато Пино»: сколько номеров?
24 номера.
«Отель Шато Пино»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3b602ca3-66ce-11f0-b00f-d1170f1c74cf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Шато Пино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Шато Пино»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ШАТО ПИНО-Р». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
515 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4,2 / 5 | 22% |
| Яндекс | 506 | 4,7 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.