Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Шепси
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,2п.п.к медиане города по Индексу
- −18,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 458 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ПАНСИОНАТ »ШЕПСИ«ИНН 2355005066
- Отзывы гостей
- 3,55 / 5458 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 321 номер в записи
- Адрес
- 352815, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Шепси, ул Петрова, з/у 1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАНСИОНАТ "ШЕПСИ" подтверждённая публичная связьИНН 2355005066ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Шепси» Акционерное общество «Пансионат »Шепси«: индекс качества управления на 20,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной зоне, и около половины упоминаний о её местоположении носят положительный характер, при этом многие отмечают, что до моря необходимо добираться по лестницам или серпантину, что может быть затруднительно. Положительные отзывы о персонале и завтраках встречаются чаще других — около двух третей упоминаний в этих категориях. Номера и соотношение цены и качества оцениваются положительно примерно в трети случаев, однако встречается критика состояния постельного белья, мебели и санузлов, а также отмечаются случаи несоответствия описания номера реальному состоянию. Чистота упоминается реже, и среди таких отзывов — замечания по поводу антисанитарии, уборки и наличия насекомых. Также поступают сообщения о шуме, особенно в домиках близко к трассе, и о сложностях при заселении, включая грубость персонала и ошибки при оформлении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
352815, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Шепси, ул Петрова, з/у 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (85), персонал (64) и завтрак (60); чаще критикуют номер (66) и соотношение цены и качества (63). Всего 507 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (507)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 42 | 19 |
| Завтрак | 60 | 38 | 18 |
| Локация | 85 | 50 | 27 |
| Парковка | 8 | 2 | 1 |
| Удобства | 57 | 29 | 25 |
| Цена / качество | 63 | 27 | 29 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 8 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Номер | 66 | 20 | 42 |
| Чистота | 47 | 14 | 31 |
| Санузел | 25 | 1 | 14 |
| Заселение | 11 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 292 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 33 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:1405002:260
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ПАНСИОНАТ »ШЕПСИ«
- ИНН · ОГРН
- 2355005066 · 1022304915742
- Статус
- действующее · с 22.03.1994
- Руководитель
- Кустова Елена Вячеславовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Шепси»
В реестровой записи с объектом связано АО "ПАНСИОНАТ "ШЕПСИ" (ИНН 2355005066, ОГРН 1022304915742). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Кустова Елена Вячеславовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: pansionat-shepsi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 458отзывов гостей · 1 площадка
- 507упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Шепси»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pansionat-shepsi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Шепси»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 676-35-79.
«Пансионат Шепси»: сколько номеров?
321 номер, заявленная категория 1★.
«Пансионат Шепси»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/04a97615-c607-11ef-92da-0f6cc7a53ce4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Шепси»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Пансионат Шепси»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ПАНСИОНАТ »ШЕПСИ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
458 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 458 | 3,5 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.