Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница «Сочи Марриотт Красная Поляна» (Sochi Marriott Krasnaya Polyana)
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, наб Времена года, д. 1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 5★»
Качество управления 66
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Смешанная картина в отзывах
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
5★ · отель: медиана по 265 объектам.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Горный дом0.8 км82
- 2Гостевой дом "ВВЕРХ"0.5 км77
- 3Гостиница «Панорама by Mercure Красная Поляна»1.7 км71
- 4Отель "IKOS POLYANA" ИП Каспаров Г.С.0.2 км71
- 5Отель "Vertex" ИП Каракеян В.С.0.1 км71
- 6Гостиница «Сочи Марриотт Красная Поляна» (Sochi Marriott Krasnaya Polyana)этот объект66
- 7Гостевой дом "Чудо 1"0.7 км65
- 8гостевой дом "Rodven"0.7 км52
- 9Докса0.7 км49
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (171), завтрак (152) и удобства (130); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 877 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · тариф 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 72 650 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420021:1176
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- НАО "КРАСНАЯ ПОЛЯНА"
- ИНН · ОГРН
- 2320102816 · 1022302937062
- Статус
- действующее · с 02.10.2001
- Руководитель
- Семикин Артем Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, наб Времена года, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1540 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 938 | 4.704 / 5 | 29% | 2026-06-14 |
| Яндекс | 602 | 4.699 / 5 | 58% | 2026-06-14 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.