Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Солнечный
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 147 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Литвин Ирина НиколаевнаИНН 235204346900 · ОГРНИП 316235200054335
- Отзывы гостей
- 4,74 / 5147 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, дачное некоммерческое товарищество "Кавказ", ул. Солнечная, 28
- Связанная компания
- Литвин Ирина Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 235204346900ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Солнечный»: индекс качества управления на 1,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Солнечный» получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, расположение и организацию завтраков — эти аспекты отмечены в большинстве отзывов. Гости подчёркивают большую территорию, разнообразные зоны для отдыха, включая спортивные и детские площадки, а также чистоту в ресторане и домиках. Персонал в целом оценивается положительно: отмечается вежливость, внимательность и готовность помочь. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума, особенно в вечернее время, плохой звукоизоляции между домиками, а также отдельные жалобы на отсутствие некоторых удобств в номерах, задержки в доставке еды и неработающее оборудование. Некоторые гости указывают на высокие цены при ограниченной оснащённости номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, дачное некоммерческое товарищество "Кавказ", ул. Солнечная, 28
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (53), локацию (52) и завтрак (41); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 245 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (245)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 52 | 45 | 2 |
| Завтрак | 41 | 35 | 3 |
| Цена / качество | 53 | 42 | 8 |
| Персонал | 25 | 20 | 5 |
| Номер | 22 | 17 | 5 |
| Удобства | 22 | 16 | 5 |
| Чистота | 20 | 15 | 5 |
| Санузел | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Литвин Ирина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 235204346900 · 316235200054335
- Статус
- действующее · с 25.05.2016
- ОКВЭД
- 47.78.9 · Торговля розничная непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Солнечный»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Литвин Ирина Николаевна (ИНН 235204346900, ОГРНИП 316235200054335).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 147отзывов гостей · 1 площадка
- 245упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Солнечный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 482-39-91.
«База отдыха Солнечный»: сколько номеров?
7 номеров.
«База отдыха Солнечный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d9a4c-4394-7105-8f95-39163e7307ae/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Солнечный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«База отдыха Солнечный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Литвин Ирина Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 147 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.