Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел Солнечный
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 304 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мужецкий Николай ЮрьевичИНН 702100005703 · ОГРНИП 304701714500518
- Отзывы гостей
- 4,64 / 5108 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Тюльпанов, д. 41, к. 9, помещ. 2П
- Связанная компания
- Мужецкий Николай Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 702100005703ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Солнечный» ИП Мужецкий Н.Ю.: индекс качества управления на 8,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, расположению, персоналу, удобствам и общему состоянию номеров, при этом около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества также положительные. Гости отмечают близость к морю, парку и остановке, а также ежедневную уборку, чистое постельное бельё, наличие кондиционеров, тёплого пола в ванной и ключей от комнат и шкафчиков. Персонал характеризуется как вежливый, приветливый и внимательный, возможны гибкие заезд и выезд. Часть гостей указала на недостаточную температуру воды в душе, скрип кроватей, нехватку мебели в больших номерах и неравномерное покрытие Wi-Fi, распространяющееся в основном на кухню. Отзывы о санузлах разделились примерно поровну между положительными и критическими, включая замечания по состоянию полотенец и уборке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
354340, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Тюльпанов, д. 41, к. 9, помещ. 2П
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (119), соотношение цены и качества (87) и локацию (80); чаще критикуют интернет (6). Всего 559 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 73 | 67 | 4 |
| Чистота | 119 | 112 | 6 |
| Локация | 80 | 73 | 6 |
| Удобства | 59 | 53 | 5 |
| Цена / качество | 87 | 70 | 14 |
| Завтрак | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 55 | 41 | 11 |
| Шумоизоляция | 19 | 12 | 7 |
| Заселение | 20 | 12 | 8 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Санузел | 31 | 16 | 11 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 476 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402034:1905
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мужецкий Николай Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 702100005703 · 304701714500518
- Статус
- действующее · с 01.06.1999
- ОКВЭД
- 46.46.2 · Торговля оптовая изделиями, применяемыми в медицинских целях
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Солнечный»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мужецкий Николай Юрьевич (ИНН 702100005703, ОГРНИП 304701714500518).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sunkisshostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 412отзывов гостей · 2 площадки
- 559упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Солнечный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sunkisshostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Солнечный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 610-60-02.
«Хостел Солнечный»: сколько номеров?
6 номеров.
«Хостел Солнечный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d8db49f3-c609-11ef-92da-05af637ccc9e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Солнечный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Хостел Солнечный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мужецкий Николай Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
412 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 108 | 4,6 / 5 | 23% |
| Яндекс | 304 | 4,7 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.