Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиничный комплекс Солнце и ты
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФЕНИКС»ИНН 2365030858
- Отзывы гостей
- 4,27 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- Туапсинский район, с.Агой, гостиничный комплекс "Радуга", участок №10Д, помещение №15
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" подтверждённая публичная связьИНН 2365030858ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Солнце и ты»: индекс качества управления на 8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам и чистоте — подавляющее большинство упоминаний в этой категории носят положительный характер. Гости отмечают удобное расположение, в нескольких минутах ходьбы от моря, а также наличие на территории лифта, бассейна, мангальной зоны и детских игровых элементов. Персонал и соотношение цены и качества чаще оцениваются положительно, однако встречается информация о сложностях при заселении, включая отказ в раннем заезде и медленное реагирование на запросы. Единичные замечания касаются состояния санузлов, доступности парковки и качества интернета, которые описаны как неудовлетворительные. Уборка в номерах проводится ежедневно, но в отзывах указывается на использование одной тряпки для всех поверхностей, а также на отсутствие в номерах гигиенических средств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Туапсинский район, с.Агой, гостиничный комплекс "Радуга", участок №10Д, помещение №15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (35), чистоту (31) и локацию (27); чаще критикуют заселение (11) и санузел (9). Всего 204 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (204)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 27 | 27 | 0 |
| Чистота | 31 | 28 | 3 |
| Номер | 35 | 30 | 5 |
| Персонал | 26 | 21 | 5 |
| Цена / качество | 26 | 18 | 6 |
| Удобства | 20 | 12 | 6 |
| Заселение | 11 | 3 | 4 |
| Санузел | 9 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Интернет | 7 | 1 | 6 |
| Парковка | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 176 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0110001:1345
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФЕНИКС»
- ИНН · ОГРН
- 2365030858 · 1222300065470
- Статус
- действующее · с 09.12.2022
- Руководитель
- Покотилова Олеся Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Минаева Екатерина Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Минаева Екатерина Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Солнце и ты»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФЕНИКС" (ИНН 2365030858, ОГРН 1222300065470). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Минаева Екатерина Юрьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Покотилова Олеся Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 1 площадка
- 204упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Солнце и ты»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 106-71-27.
«Гостиничный комплекс Солнце и ты»: сколько номеров?
21 номер.
«Гостиничный комплекс Солнце и ты»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9dc7564a-84bc-11f0-816e-190fd6f0dd29/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Солнце и ты»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиничный комплекс Солнце и ты»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФЕНИКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 59 | 4,3 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.