Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Спутник
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,5п.п.к медиане города по Индексу
- −6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 136 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 2301111808
- Отзывы гостей
- 3,0 / 54 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 97 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, пр. Пионерский, д. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 2301111808ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Спутник»: индекс качества управления на 5,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за несколько минут, а также подчёркивают хорошую доступность центра, кафе, магазинов и развлечений. Положительные отзывы о соотношении цены и качества встречаются около двух третей упоминаний, а персонал и расположение получают преимущественно одобрение. При этом оценки номеров, удобств и чистоты распределены примерно поровну между положительными и отрицательными, где встречаются замечания по состоянию мебели, санузлов, уборке и наличию насекомых. Завтраки вызывают смешанные реакции — около трети упоминаний положительные, однако нередко отмечают ограниченный ассортимент и отсутствие условий для мытья рук. Также поступает больше десятка замечаний относительно процесса заселения, который гости описывают как неорганизованный.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, пр. Пионерский, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (76), локацию (59) и персонал (40); чаще критикуют номер (47) и чистоту (33). Всего 430 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (430)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Персонал | 40 | 30 | 6 |
| Локация | 59 | 44 | 13 |
| Цена / качество | 76 | 49 | 25 |
| Удобства | 54 | 30 | 19 |
| Санузел | 28 | 14 | 12 |
| Завтрак | 67 | 30 | 29 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Номер | 47 | 21 | 21 |
| Чистота | 33 | 15 | 17 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
| Заселение | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 2301111808 · 1242300002780
- Статус
- действующее · с 23.01.2024
- Руководитель
- Маренков Владимир Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Маренков Владимир Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Маренков Владимир Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Спутник»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 2301111808, ОГРН 1242300002780). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Маренков Владимир Михайлович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Маренков Владимир Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sunmarinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 140отзывов гостей · 2 площадки
- 430упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Спутник»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sunmarinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Спутник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 200-91-03.
«Пансионат Спутник»: сколько номеров?
97 номеров, заявленная категория 2★.
«Пансионат Спутник»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6084dd41-c609-11ef-92da-fdd05d4f8aa1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Спутник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Пансионат Спутник»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
140 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3 / 5 | 75% |
| Яндекс | 136 | 3,8 / 5 | 90% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.