Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Светлана
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- −2,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 68 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кеян Ашот НиколаевичИНН 230104814922 · ОГРНИП 312230111700055
- Отзывы гостей
- 4,28 / 554 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Центральная, № 22
- Связанная компания
- Кеян Ашот Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 230104814922ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Светлана»: индекс качества управления на 2,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Светлана» отмечают за поддержание чистоты на территории и в номерах, доброжелательность персонала и удобное расположение — до моря и объектов инфраструктуры гости доходят за несколько минут, проходя через заповедную зону. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте и местоположении носят положительный характер, также около трёх четвертей оценок касательно номеров и соотношения цены и качества выражают удовлетворение. Удобства, включая общую кухню, Wi-Fi и парковку, упоминаются преимущественно положительно, однако встречаются замечания по поводу состояния некоторых элементов интерьера и санузлов, а также шумоизоляции — десятки гостей отмечают высокую слышимость между номерами. Единичные отзывы указывают на отсутствие тапочек и временные ограничения в подаче горячей воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Центральная, № 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (60), чистоту (54) и номер (50); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (21). Всего 368 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (368)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 60 | 56 | 3 |
| Парковка | 11 | 10 | 1 |
| Чистота | 54 | 50 | 4 |
| Локация | 46 | 40 | 3 |
| Заселение | 9 | 7 | 0 |
| Цена / качество | 47 | 38 | 7 |
| Номер | 50 | 41 | 8 |
| Удобства | 39 | 26 | 11 |
| Санузел | 21 | 10 | 10 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 27 | 7 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 202 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:1005001:4170
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кеян Ашот Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230104814922 · 312230111700055
- Статус
- действующее · с 26.04.2012
- ОКВЭД
- 47.1 · Торговля розничная в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Светлана»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кеян Ашот Николаевич (ИНН 230104814922, ОГРНИП 312230111700055).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: svetlana-picunda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 2 площадки
- 368упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Светлана»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — svetlana-picunda.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Светлана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 458-60-55.
«Гостевой дом Светлана»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cdbce-9466-70a5-be48-a4d5f70b724d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Светлана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостевой дом Светлана»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кеян Ашот Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 4,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 68 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.