Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Три богатыря
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,9п.п.к медиане города по Индексу
- −12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 265 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ПАРК ОТДЫХА «ТРИ БОГАТЫРЯ»ИНН 2343010505
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5265 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Новокубанский район, Советское с/п, хутор Стеблицкий, улица Набережная, 3а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПАРК ОТДЫХА "ТРИ БОГАТЫРЯ" подтверждённая публичная связьИНН 2343010505ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Три богатыря»: индекс качества управления на 12,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха «Три богатыря» в целом соблюдены базовые условия для пребывания: около трёх четвертей положительных отзывов приходится на чистоту, удобства, расположение, завтрак и общее состояние территории, которая описывается как просторная, с зеленью, бассейнами, зонами для мангала и детской площадкой. Положительные впечатления вызывают персонал и соотношение цены и качества — последние отмечены около двух третей упоминаний. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении санузлов — положительных оценок здесь около трети, а также поступают замечания по поводу заселения, которое вызывает смешанные реакции. Единичные гости указывают на шум, проблемы с водой в номерах, её запах и состояние вип-бассейна, а также на несоответствие уровня некоторых номеров их цене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, Новокубанский район, Советское с/п, хутор Стеблицкий, улица Набережная, 3а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (84), соотношение цены и качества (78) и чистоту (71); чаще критикуют санузел (45) и заселение (15). Всего 475 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (475)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 71 | 55 | 15 |
| Локация | 44 | 32 | 9 |
| Завтрак | 31 | 22 | 7 |
| Удобства | 84 | 60 | 20 |
| Номер | 36 | 25 | 9 |
| Цена / качество | 78 | 52 | 23 |
| Персонал | 56 | 37 | 18 |
| Заселение | 15 | 5 | 6 |
| Санузел | 45 | 14 | 18 |
| Парковка | 5 | 1 | 3 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 65 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:21:0801001:1085
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ПАРК ОТДЫХА «ТРИ БОГАТЫРЯ»
- ИНН · ОГРН
- 2343010505 · 1162372052644
- Статус
- действующее · с 19.07.2016
- Руководитель
- Саркисова Анжелика Гаригеновна · директор
- ОКВЭД
- 93.29.1 · Деятельность парков отдыха и пляжей
- Учредители
- Саркисова Анжелика Гаригеновна — 100%
- Конечный бенефициар
- Саркисова Анжелика Гаригеновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Три богатыря»
В реестровой записи с объектом связано ООО ПАРК ОТДЫХА "ТРИ БОГАТЫРЯ" (ИНН 2343010505, ОГРН 1162372052644). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Саркисова Анжелика Гаригеновна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Саркисова Анжелика Гаригеновна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 265отзывов гостей · 1 площадка
- 475упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Три богатыря»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 069-77-77.
«База отдыха Три богатыря»: сколько номеров?
9 номеров.
«База отдыха Три богатыря»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/262be2dd-863e-11f0-850f-4f8fd5dbcb87/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Три богатыря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«База отдыха Три богатыря»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ПАРК ОТДЫХА «ТРИ БОГАТЫРЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
265 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 265 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.