Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Парк-отель Усадьба Фамилия
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,8п.п.к медиане города по Индексу
- −6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УСАДЬБА»ИНН 2330039257
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5602 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 94 номера в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, м.р-н Динской, с.п. Пластуновское, ст-ца Пластуновская, тер. Усадьба, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА" подтверждённая публичная связьИНН 2330039257ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «Усадьба «Фамилия» ООО«Усадьба»: индекс качества управления на 6,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на обширной и аккуратно поддерживаемой территории с природными элементами, включая озеро и зону прогулок, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных сторон номеров, персонала, завтраков, чистоты и удобств, включая бассейны, сауну и хамам, которые функционируют и поддерживаются в рабочем состоянии. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают местоположение объекта, а также отмечают наличие условий для отдыха с животными. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении шума, особенно в выходные, и замечания по процессу заселения, которые воспринимаются как недостаточно организованные. Несмотря на удовлетворённость большинства сторон сервиса, около трети упоминаний о санузлах содержат негатив, а мнения о соотношении цены и качества разделились почти поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, м.р-н Динской, с.п. Пластуновское, ст-ца Пластуновская, тер. Усадьба, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (104), локацию (79) и соотношение цены и качества (79); чаще критикуют заселение (27) и шумоизоляцию (14). Всего 612 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (612)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 72 | 4 |
| Персонал | 78 | 63 | 14 |
| Удобства | 104 | 81 | 19 |
| Парковка | 12 | 7 | 0 |
| Номер | 61 | 46 | 13 |
| Чистота | 47 | 35 | 11 |
| Завтрак | 56 | 40 | 12 |
| Цена / качество | 79 | 47 | 28 |
| Санузел | 47 | 21 | 14 |
| Интернет | 8 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 8 |
| Заселение | 27 | 7 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 303 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:07:0602018:28
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УСАДЬБА»
- ИНН · ОГРН
- 2330039257 · 1102330000684
- Статус
- действующее · с 01.07.2010
- Руководитель
- Багрич Надежда Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шиканова Ольга Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шиканова Ольга Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-отель Усадьба Фамилия»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УСАДЬБА" (ИНН 2330039257, ОГРН 1102330000684). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шиканова Ольга Юрьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Багрич Надежда Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 612упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Усадьба Фамилия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 012-33-44.
«Парк-отель Усадьба Фамилия»: сколько номеров?
94 номера.
«Парк-отель Усадьба Фамилия»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dc728d49-c607-11ef-92da-bf02a6ce3219/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Парк-отель Усадьба Фамилия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Парк-отель Усадьба Фамилия»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УСАДЬБА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4,4 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.