Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Усадьба Круглое Озеро
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ВИННОГО ТУРИЗМА АБРАУ-ДЮРСО»ИНН 2315152138
- Отзывы гостей
- 4,21 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Абрау-Дюрсо, ул. Доктора Каминского, д. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ВИННОГО ТУРИЗМА АБРАУ-ДЮРСО" подтверждённая публичная связьИНН 2315152138ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат Усадьба «Круглое Озеро»: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности рядом с озером и в десяти минутах езды от Абрау-Дюрсо, что отмечают многие гости. Около трех четвертей упоминаний о номерах, персонале, чистоте и расположении носят положительный характер — отмечаются просторные номера, белоснежное белье, вежливый персонал и ухоженная территория с бассейном, баней, конюшней и мангальными зонами. При этом около трети гостей выражают недовольство завтраками, а санузлы получают разноречивые оценки: часть отмечает их функциональность, другая — устаревший вид и отсутствие вентиляции. Замечания касаются также работы бассейна — его чистки в течение дня, отсутствия подогрева вопреки информации на сайте, а также слабого Wi-Fi и нерегулярной доставки белья и воды. Шум и организация заселения вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Абрау-Дюрсо, ул. Доктора Каминского, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), локацию (122) и удобства (105); чаще критикуют завтрак (56) и интернет (24). Всего 868 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (868)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 81 | 17 |
| Локация | 122 | 98 | 19 |
| Парковка | 20 | 12 | 1 |
| Чистота | 93 | 70 | 23 |
| Номер | 124 | 91 | 32 |
| Удобства | 105 | 70 | 32 |
| Цена / качество | 97 | 62 | 33 |
| Санузел | 73 | 35 | 24 |
| Заселение | 27 | 12 | 9 |
| Шумоизоляция | 29 | 15 | 13 |
| Завтрак | 56 | 24 | 26 |
| Интернет | 24 | 3 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ВИННОГО ТУРИЗМА АБРАУ-ДЮРСО»
- ИНН · ОГРН
- 2315152138 · 1092315001756
- Статус
- действующее · с 31.03.2009
- Руководитель
- Заболотний Денис Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ПАО "АБРАУ - ДЮРСО" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Круглое Озеро»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЦЕНТР ВИННОГО ТУРИЗМА АБРАУ-ДЮРСО" (ИНН 2315152138, ОГРН 1092315001756). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ПАО "АБРАУ - ДЮРСО" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Заболотний Денис Васильевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: visitabrau.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 868упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Усадьба Круглое Озеро»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — visitabrau.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Усадьба Круглое Озеро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 052-95-50.
«Пансионат Усадьба Круглое Озеро»: сколько номеров?
3 номера, заявленная категория 3★.
«Пансионат Усадьба Круглое Озеро»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c0b817cd-c609-11ef-92da-e993a40efea0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Усадьба Круглое Озеро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Пансионат Усадьба Круглое Озеро»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦЕНТР ВИННОГО ТУРИЗМА АБРАУ-ДЮРСО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,2 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.