Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Усадьба Власовых
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,9п.п.к медиане города по Индексу
- −1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Власов Максим ЮрьевичИНН 461305358602 · ОГРНИП 320237500096521
- Отзывы гостей
- 3,84 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- г.Анапа атласный проезд 1
- Связанный ИП
- Власов Максим Юрьевич
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Власовых: индекс качества управления на 1,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Усадьба Власовых» получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и расположении, а также около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, удобства, номера и завтраки. Чистоту отмечают около двух третей гостей, при этом десятки упоминаний указывают на регулярную уборку бассейна и территорий, хотя встречаются и замечания о запахах в номерах и канализационных неполадках. Санузел вызывает разные оценки: примерно половина отзывов — положительные, но есть замечания по состоянию сантехники и отсутствию розеток в ванных. Также поступают сообщения о шуме и несоответствии инфраструктуры на сайте, включая отсутствие батута. Заселение упоминается преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 42,2 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Санаторий Мотылек · 6,2 км | 69 |
| 2 | Санаторий БФО · 6,3 км | 64 |
| 3 | кемпинг Морской Конек · 41,9 км | 62 |
| 4 | Этот объектвы | 58 |
| 5 | База отдыха Кубань · 42,2 км | 52 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Анапа атласный проезд 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), соотношение цены и качества (100) и удобства (84); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 600 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (600)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 48 | 6 |
| Персонал | 102 | 88 | 13 |
| Завтрак | 38 | 31 | 6 |
| Номер | 76 | 62 | 13 |
| Удобства | 84 | 67 | 17 |
| Цена / качество | 100 | 79 | 20 |
| Чистота | 66 | 44 | 21 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Заселение | 13 | 6 | 3 |
| Санузел | 45 | 24 | 16 |
| Шумоизоляция | 16 | 4 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 690 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 114 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:5992
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Власов Максим Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 461305358602 · 320237500096521
- Статус
- liquidated · с 18.03.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Власовых»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Власов Максим Юрьевич (ИНН 461305358602, ОГРНИП 320237500096521).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 626отзывов гостей · 2 площадки
- 600упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 16фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Власовых»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 088-00-01.
«Усадьба Власовых»: сколько номеров?
50 номеров.
«Усадьба Власовых»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2ecb183f-7446-11f0-bd79-85f8d16c39a4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Власовых»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Усадьба Власовых»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Власов Максим Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
626 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 3,8 / 5 | 24% |
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.