Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Устали-Поспали
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- +5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тамутис Андрюс РомуальдавичИНН 232906686130 · ОГРНИП 316237500057321
- Отзывы гостей
- 3,0 / 54 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 353840, Краснодарский Край, м.р-н Красноармейский, с.п. Старонижестеблиевское, ст-ца Старонижестеблиевская, ул Степная, д. 24А
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Устали-Поспали»: индекс качества управления на 4,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Устали-Поспали» получает от гостей в основном положительные отклики по таким постоянным характеристикам, как чистота, состояние номеров, персонал, предоставляемые удобства и соотношение цены и качества. Подавляющее большинство упоминаний в этих категориях носят положительный характер, отмечается наличие в номерах всех необходимых предметов личной гигиены, бытовой техники и мелочей, способствующих комфортному пребыванию. Расположение, парковка и завтрак также вызывают преимущественно положительные реакции, гости отмечают близость к кафе и магазинам. Однако в отзывах встречаются смешанные оценки процесса заселения, включая расхождения в цене и доступности номеров, а также отдельные замечания о шуме от проезжающего транспорта и единичные случаи обнаружения насекомых в номере. Санузел оценивается скорее положительно, хотя есть указания на отсутствие розеток в ванной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353840, Краснодарский Край, м.р-н Красноармейский, с.п. Старонижестеблиевское, ст-ца Старонижестеблиевская, ул Степная, д. 24А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (104), номер (94) и соотношение цены и качества (78); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 514 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (514)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 104 | 103 | 1 |
| Персонал | 66 | 64 | 2 |
| Удобства | 50 | 48 | 2 |
| Номер | 94 | 87 | 6 |
| Парковка | 19 | 16 | 1 |
| Завтрак | 16 | 13 | 1 |
| Локация | 21 | 15 | 2 |
| Цена / качество | 78 | 58 | 14 |
| Санузел | 25 | 17 | 4 |
| Заселение | 25 | 11 | 8 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 370 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:13:0401198:73
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тамутис Андрюс Ромуальдавич
- ИНН · ОГРНИП
- 232906686130 · 316237500057321
- Статус
- liquidated · с 29.09.2016
- ОКВЭД
- 45.20.1 · Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей и легких грузовых автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Устали-Поспали»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Тамутис Андрюс Ромуальдавич (ИНН 232906686130, ОГРНИП 316237500057321).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: ustalipospali.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 605отзывов гостей · 2 площадки
- 514упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Устали-Поспали»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ustalipospali.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Устали-Поспали»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 666-66-32.
«Гостиница Устали-Поспали»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиница Устали-Поспали»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3585b30a-c607-11ef-92da-87bcc708cf14/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Устали-Поспали»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Устали-Поспали»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тамутис Андрюс Ромуальдавич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
605 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.