Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха УЮТ
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,5п.п.к медиане города по Индексу
- +11,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 125 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шатилова Елена НиколаевнаИНН 233003446354 · ОГРНИП 325237500553876
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5125 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, р-н Темрюкский, ст-ца Голубицкая, потребительский кооператив «Кавказ», ул. Столичная, 18
- Связанная компания
- Шатилова Елена Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 233003446354ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «УЮТ»: индекс качества управления на 11,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха «Уют» соблюдены основные параметры комфортного пребывания: подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки номеров, удобств, чистоты, санузлов, персонала и расположения. Особое внимание уделяется бане с чаном, которая упоминается многократно как значимый элемент отдыха, а также возможности самостоятельного приготовления пищи, благоустроенным номерам и природной инфраструктуре. Условия соотносятся с приемлемой стоимостью, что отмечается в десятках упоминаний. Единичные отзывы указывают на отсутствие стабильного интернета, однако это не доминирует в общей картине. Отдельные гости отмечают высокую вовлечённость персонала и разнообразие досуга, включая активности на природе и культурные элементы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, р-н Темрюкский, ст-ца Голубицкая, потребительский кооператив «Кавказ», ул. Столичная, 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (55), удобства (53) и номер (50); чаще критикуют интернет (5). Всего 319 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (319)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Удобства | 53 | 51 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 5 | 0 |
| Санузел | 32 | 29 | 0 |
| Персонал | 42 | 38 | 3 |
| Чистота | 34 | 32 | 2 |
| Локация | 32 | 29 | 2 |
| Номер | 50 | 45 | 4 |
| Цена / качество | 55 | 48 | 5 |
| Заселение | 4 | 2 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шатилова Елена Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 233003446354 · 325237500553876
- Статус
- действующее · с 15.12.2025
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «УЮТ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шатилова Елена Николаевна (ИНН 233003446354, ОГРНИП 325237500553876).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 125отзывов гостей · 1 площадка
- 319упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха УЮТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 324-96-71.
«База отдыха УЮТ»: сколько номеров?
10 номеров.
«База отдыха УЮТ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ed01483d-f833-11f0-ae53-5b721f15c82b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха УЮТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«База отдыха УЮТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шатилова Елена Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
125 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 125 | 4,9 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.