Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Вальс цветов
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лубенская Анастасия АлександровнаИНН 231707851789 · ОГРНИП 320237500052926
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5122 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, пгт Красная Поляна, ул Мичурина, д. 10, стр. 1
- Связанная компания
- Лубенская Анастасия Александровна подтверждённая публичная связьИНН 231707851789ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Вальс цветов» ИП Лубенская А.А.: индекс качества управления на 4,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и внимательность персонала, который часто получает положительные отклики. Номера, в целом, соответствуют ожиданиям, при этом около трёх четвертей упоминаний о них — положительные, однако встречаются замечания по поводу температуры в помещениях и сырости. Удобства, включая бассейн с подогревом, чистоту и наличие необходимых предметов в номерах, оценивают положительно, как и расположение — оно считается удобным, рядом с магазинами и кафе. Завтраки и соотношение цены и полученного сервиса упоминаются в положительном ключе около двух третей гостей. В то же время, заселение вызывает разные реакции, а шум в вечерние часы, особенно у бассейна, становится поводом для негативных отзывов. Санузел оценивается примерно поровну с положительной и отрицательной стороны, включая замечания о запахах в отдельных зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, пгт Красная Поляна, ул Мичурина, д. 10, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (66), номер (58) и удобства (54); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 444 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (444)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 66 | 61 | 5 |
| Локация | 47 | 41 | 5 |
| Чистота | 45 | 40 | 5 |
| Удобства | 54 | 47 | 6 |
| Завтрак | 46 | 38 | 5 |
| Номер | 58 | 48 | 9 |
| Цена / качество | 48 | 32 | 13 |
| Парковка | 6 | 4 | 2 |
| Санузел | 39 | 19 | 10 |
| Заселение | 16 | 6 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 16 | 2 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лубенская Анастасия Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231707851789 · 320237500052926
- Статус
- действующее · с 12.02.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вальс цветов»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Лубенская Анастасия Александровна (ИНН 231707851789, ОГРНИП 320237500052926).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika
Источник: rdhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 1 площадка
- 444упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Вальс цветов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 233-72-24.
«Отель Вальс цветов»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Вальс цветов»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/be0015ae-cc28-11f0-9f02-894ed680e757/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Вальс цветов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Вальс цветов»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лубенская Анастасия Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 122 | 4,5 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.