Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Виктория
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- −8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 436 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГБУ КК «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС»ИНН 2309185858
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5436 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 63 номера в записи
- Адрес
- 353480, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ш Сухумское, д. 62, к. 1
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" подтверждённая публичная связьИНН 2309185858ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Виктория»: индекс качества управления на 2,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, до моря и центра добраться недалеко, при этом гости отмечают наличие собственного пляжа и близость к бассейну. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, чистоты, завтраков и соотношения цены и качества. В номерах проводится ежедневная уборка, в них есть всё необходимое, хотя встречаются замечания по состоянию санузлов и мебели. Условия на территории позволяют комфортно разместиться с детьми, отмечается наличие детской комнаты и площадки. При этом десятки упоминаний указывают на слабый или отсутствующий Wi-Fi, а также на неравномерную работу бара и смешанные впечатления от заселения и уровня шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
353480, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ш Сухумское, д. 62, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (106), локацию (99) и соотношение цены и качества (88); чаще критикуют заселение (20) и шумоизоляцию (13). Всего 629 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (629)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 99 | 75 | 16 |
| Чистота | 49 | 37 | 12 |
| Персонал | 70 | 52 | 17 |
| Завтрак | 106 | 74 | 29 |
| Удобства | 59 | 38 | 15 |
| Номер | 59 | 40 | 16 |
| Цена / качество | 88 | 54 | 31 |
| Парковка | 12 | 5 | 4 |
| Санузел | 49 | 20 | 16 |
| Заселение | 20 | 6 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 7 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 392 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 77 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0201001:424
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГБУ КК «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС»
- ИНН · ОГРН
- 2309185858 · 1242300051421
- Статус
- действующее · с 02.10.2024
- Руководитель
- Коплик Алексей Алексеевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Виктория»
В реестровой записи с объектом связано ГБУ КК "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС" (ИНН 2309185858, ОГРН 1242300051421). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Коплик Алексей Алексеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: admkrai.krasnodar.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 436отзывов гостей · 1 площадка
- 629упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Виктория»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — admkrai.krasnodar.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Виктория»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 416-67-80.
«Пансионат Виктория»: сколько номеров?
63 номера, заявленная категория 3★.
«Пансионат Виктория»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c495d869-c607-11ef-92da-41d98919ecbb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Виктория»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Пансионат Виктория»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГБУ КК «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
436 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 436 | 4,3 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.