Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Виктория
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,6п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 67 отзывов
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 230401574938
- Отзывы гостей
- 3,93 / 567 отзывов
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ул Приветливая, д. 8
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Виктория: индекс качества управления на 4,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Виктория» расположен в удобном месте — большинство гостей отмечают близость к морю, набережной, магазинам, рынку и другим объектам инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний о расположении положительные, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают персонал, отмечая его вежливость и готовность помочь. Около двух третей гостей считают соотношение цены и качества удовлетворительным. Скорее положительные отзывы поступают о чистоте, удобствах и состоянии номеров, которые гости описывают как просторные и оснащённые необходимым. Вместе с тем, встречаются смешанные оценки в отношении завтраков и санузлов — в некоторых отзывах указывается на старое оборудование, перепады температуры воды и недостаточную уборку. Единичные замечания касаются отсутствия Wi-Fi в номерах, проблем с парковкой и освещением бассейна.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ул Приветливая, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (36), персонал (34) и локацию (31); чаще критикуют санузел (11) и парковку (6). Всего 227 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (227)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 28 | 3 |
| Номер | 29 | 23 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 7 | 2 |
| Персонал | 34 | 26 | 8 |
| Чистота | 19 | 14 | 4 |
| Удобства | 24 | 16 | 8 |
| Цена / качество | 36 | 23 | 13 |
| Завтрак | 23 | 13 | 9 |
| Парковка | 6 | 3 | 3 |
| Санузел | 11 | 4 | 6 |
| Заселение | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 264 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0202010:71
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 230401574938
- Статус
- liquidated · с 16.12.2025
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: viktoriya-gelendzhik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 67отзывов гостей · 1 площадка
- 227упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Виктория»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — viktoriya-gelendzhik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Виктория»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 434-20-40.
«Виктория»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Виктория»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 67 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Виктория»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
67 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 67 | 3.925 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.