Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Well Hotel&Spa
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,3п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 445 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Багдуева Анна ВячеславовнаИНН 380102080269 · ОГРНИП 323385000100685
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5445 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 48 номеров в записи
- Адрес
- 353457, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, х Чембурка, ул Шоссейная, д. 17А
- Связанная компания
- Багдуева Анна Вячеславовна подтверждённая публичная связьИНН 380102080269ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Well Hotel&Spa»: индекс качества управления на 1,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей оценок получили удобства, номера, завтрак и соотношение цены и качества. Чистота в целом соответствует ожиданиям, хотя замечания встречаются, как и по санузлам — здесь мнения разделились примерно поровну. Бассейн с подогревом, сауна, спортивный зал и детская зона упоминаются десятками гостей, однако есть замечания по температуре воды и состоянию оборудования. Замечания по заселению и шуму встречаются часто, в том числе из-за высокой слышимости между номерами и активности детей в соответствующей зоне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353457, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, х Чембурка, ул Шоссейная, д. 17А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (170), номер (163) и локацию (133); чаще критикуют шумоизоляцию (30) и интернет (16). Всего 1143 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1143)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 112 | 98 | 14 |
| Локация | 133 | 115 | 14 |
| Удобства | 170 | 138 | 30 |
| Завтрак | 133 | 107 | 21 |
| Цена / качество | 131 | 105 | 22 |
| Номер | 163 | 127 | 32 |
| Парковка | 10 | 4 | 0 |
| Чистота | 119 | 83 | 35 |
| Санузел | 78 | 38 | 26 |
| Заселение | 48 | 20 | 15 |
| Шумоизоляция | 30 | 9 | 21 |
| Интернет | 16 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 661 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 56 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0106001:1246
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Багдуева Анна Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 380102080269 · 323385000100685
- Статус
- действующее · с 02.10.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Well Hotel&Spa»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Багдуева Анна Вячеславовна (ИНН 380102080269, ОГРНИП 323385000100685).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: wellhotel-spa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 445отзывов гостей · 1 площадка
- 1 143упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Well Hotel&Spa»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — wellhotel-spa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Well Hotel&Spa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 461-51-77.
«Well Hotel&Spa»: сколько номеров?
48 номеров, заявленная категория 3★.
«Well Hotel&Spa»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/64a590c9-c606-11ef-92da-63bedd80f4e7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Well Hotel&Spa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Well Hotel&Spa»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Багдуева Анна Вячеславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
445 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 445 | 4,2 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.