Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом ЮгРа
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,1п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 91 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Которобай Анастасия АнатольевнаИНН 615108851993
- Отзывы гостей
- 5,0 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Тельмана, д.32
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «ЮгРа»: индекс качества управления на 9,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за несколько минут, при этом рядом находятся магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний касательно чистоты, номеров, персонала и соотношения цены и качества носят положительный характер: гости отмечают регулярную уборку, исправность техники, наличие необходимых удобств и доброжелательность хозяев. Упоминается благоустроенная территория, возможность парковки автомобиля и хорошо оборудованная общая кухня. Встречаются отдельные замечания по поводу отсутствия полотенцесушителей в душевых некоторых номеров, однако в целом санузлы и парковка оцениваются положительно. Единичные отзывы касаются процесса заселения и уровня шума, но в них преобладают нейтральные или положительные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Вилла Терраса · 0,3 км | 81 |
| 2 | Гостевой дом 7 Чудес · 0,7 км | 77 |
| 3 | Гостевой дом Цитрус · 0,6 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Гостевой дом Факел · 0,9 км | 65 |
| 6 | Гостевой дом Альянс · 5 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом Малахит · 0,8 км | 57 |
| 8 | Плющ · 0,4 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Галина · 2,2 км | 54 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Тельмана, д.32
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (71), персонал (69) и чистоту (52). Всего 380 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (380)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 69 | 68 | 1 |
| Номер | 50 | 48 | 1 |
| Локация | 71 | 68 | 2 |
| Чистота | 52 | 50 | 2 |
| Удобства | 32 | 30 | 2 |
| Цена / качество | 51 | 47 | 4 |
| Парковка | 17 | 15 | 2 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 20 | 15 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Заселение | 9 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Которобай Анастасия Анатольевна
- ИНН · ОГРН
- 615108851993
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЮгРа»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Которобай Анастасия Анатольевна (ИНН 615108851993). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: telmana32.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 109отзывов гостей · 2 площадки
- 380упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом ЮгРа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 102-80-62.
«Гостевой дом ЮгРа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019df222-2197-7bcd-b377-ffdf41e69175/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом ЮгРа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостевой дом ЮгРа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Которобай Анастасия Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
109 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 5 / 5 | 6% |
| Яндекс | 91 | 4,8 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.