Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Южная Каролина
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,2п.п.к медиане города по Индексу
- −3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 312 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Джувеликян Марина ЕдвартовнаИНН 231700576830 · ОГРНИП 320237500162419
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5312 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, р-н. Туапсинский, пгт. Новомихайловский, ул. Морская, д. 32Б, пом. 1
- Связанная компания
- Джувеликян Марина Едвартовна подтверждённая публичная связьИНН 231700576830ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Южная Каролина»: индекс качества управления на 4,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от моря и инфраструктуры посёлка, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, номеров, удобств, персонала, завтраков и территории — по этим аспектам преобладают положительные отзывы. Бассейн с подогревом, детской горкой и зоной отдыха упоминается десятками гостей как хорошо ухоженный и регулярно очищаемый. Около трёх четвертей оценок по соотношению цены и качества, а также санузлам — положительные. Парковка на территории отмечается преимущественно положительно, однако встречаются указания на проблемы с доступом к Wi-Fi за пределами ресепшена и шум, мешающий некоторым отдыхающим. Единичные замечания касаются запахов в номерах и строгих правил поведения на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, р-н. Туапсинский, пгт. Новомихайловский, ул. Морская, д. 32Б, пом. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (102), локацию (97) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и заселение (12). Всего 677 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (677)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 78 | 74 | 3 |
| Завтрак | 51 | 47 | 3 |
| Чистота | 102 | 95 | 7 |
| Локация | 97 | 87 | 7 |
| Персонал | 81 | 73 | 8 |
| Удобства | 77 | 71 | 6 |
| Парковка | 29 | 25 | 4 |
| Цена / качество | 87 | 72 | 13 |
| Санузел | 36 | 26 | 6 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 12 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 945 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0106006:946
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Джувеликян Марина Едвартовна
- ИНН · ОГРНИП
- 231700576830 · 320237500162419
- Статус
- действующее · с 22.06.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Южная Каролина»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Джувеликян Марина Едвартовна (ИНН 231700576830, ОГРНИП 320237500162419).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-karolina.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 312отзывов гостей · 1 площадка
- 677упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Южная Каролина»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6350fcea-d668-11f0-969b-1db00bd61470/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Южная Каролина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостевой дом Южная Каролина»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Джувеликян Марина Едвартовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
312 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 312 | 4,7 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.