Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Зенит
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,5п.п.к медиане города по Индексу
- −10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 467 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дереновский Сергей ИгоревичИНН 230110978421 · ОГРНИП 316230100059892
- Отзывы гостей
- 3,91 / 5467 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 57 номеров в записи
- Адрес
- РФ, Краснодарский кр., м.о. город-курорт Анапа, ст-ца Благовещенская, Территория Бугазская коса, № 14/1
- Связанная компания
- Дереновский Сергей Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 230110978421ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Зенит»: индекс качества управления на 10,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Зенит» получает от гостей в основном положительные отклики по таким аспектам, как персонал, расположение, удобства и завтраки, при этом около двух третей упоминаний о чистоте и номерах также носят положительный характер. Многие отмечают близость к морю, наличие собственной территории, бассейн и разнообразные точки питания на месте. В то же время в отзывах встречается ряд замечаний: санузлы и состояние некоторых номеров вызывают вопросы, включая недостатки в уборке и оснащении. Также присутствуют разногласия в оценках парковки и уровня шума — часть гостей отмечает спокойную атмосферу, а другая — избыточный шум в определённые часы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
РФ, Краснодарский кр., м.о. город-курорт Анапа, ст-ца Благовещенская, Территория Бугазская коса, № 14/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (69), локацию (68) и завтрак (66); чаще критикуют номер (69) и санузел (38). Всего 548 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (548)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 68 | 57 | 8 |
| Персонал | 69 | 57 | 10 |
| Удобства | 63 | 48 | 14 |
| Завтрак | 66 | 44 | 15 |
| Заселение | 12 | 6 | 2 |
| Чистота | 55 | 33 | 21 |
| Цена / качество | 72 | 38 | 29 |
| Парковка | 15 | 7 | 5 |
| Номер | 69 | 33 | 32 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 7 |
| Санузел | 38 | 11 | 18 |
| Интернет | 7 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 588 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0105012:295
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дереновский Сергей Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 230110978421 · 316230100059892
- Статус
- действующее · с 18.05.2016
- ОКВЭД
- 68.31 · Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Зенит»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дереновский Сергей Игоревич (ИНН 230110978421, ОГРНИП 316230100059892).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: ug-zenit.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 467отзывов гостей · 1 площадка
- 548упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Зенит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 519-51-94.
«Пансионат Зенит»: сколько номеров?
57 номеров.
«Пансионат Зенит»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b9792645-c607-11ef-92da-2bc9f0fc2008/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Зенит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Пансионат Зенит»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дереновский Сергей Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
467 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 467 | 3,9 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.