Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Золотая Лилия
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 223 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мадыльян Артур ВладимировичИНН 230900211200 · ОГРНИП 324237500404472
- Отзывы гостей
- 4,14 / 5223 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Туапсинский, с. Лермонтово, ул. Ленина, 65
- Связанная компания
- Мадыльян Артур Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 230900211200ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Золотая Лилия»: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Золотая Лилия» отмечают за наличие бассейна, сауны, хамама и тренажёрного зала, которые входят в стоимость проживания и доступны по утрам. Удобства, персонал, соотношение цены и качества, а также завтраки получают положительные отклики около двух третей гостей, чистота и номера — примерно половины, при этом санузел упоминается реже и с меньшей долей положительных отзывов. Около трёх четвертей упоминаний об удобствах носят положительный характер. В то же время встречаются замечания по поводу шума, включая строительные работы и высокую температуру в помещениях, а также сложностей при заселении и поведении персонала, включая недостаточную вежливость и организационные трудности. Расположение в целом оценивается положительно, однако имеются отдельные замечания по поводу уборки и состояния некоторых зон, включая бассейн и хамам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Туапсинский, с. Лермонтово, ул. Ленина, 65
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (92), соотношение цены и качества (72) и персонал (72); чаще критикуют санузел (47) и шумоизоляцию (15). Всего 476 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (476)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 8 | 0 |
| Локация | 13 | 10 | 2 |
| Удобства | 92 | 70 | 18 |
| Персонал | 72 | 50 | 22 |
| Завтрак | 50 | 34 | 15 |
| Номер | 42 | 29 | 13 |
| Цена / качество | 72 | 44 | 21 |
| Чистота | 50 | 27 | 21 |
| Санузел | 47 | 20 | 22 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 9 |
| Заселение | 12 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 416 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0702007:695
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мадыльян Артур Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 230900211200 · 324237500404472
- Статус
- действующее · с 25.09.2024
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Золотая Лилия»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мадыльян Артур Владимирович (ИНН 230900211200, ОГРНИП 324237500404472).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 223отзывов гостей · 1 площадка
- 476упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Золотая Лилия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 334-69-69.
«Гостевой дом Золотая Лилия»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fb76f73a-c911-11f0-8e15-93eaf1da665c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Золотая Лилия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостевой дом Золотая Лилия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мадыльян Артур Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
223 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 223 | 4,1 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.