Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Звёздный
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,3п.п.к медиане города по Индексу
- +4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ»ИНН 9702037294
- Отзывы гостей
- 4,12 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 75 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Абрау-Дюрсо, тер. Озеро Малый Лиман, д. 1, к. 10
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 9702037294ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Звёздный»: индекс качества управления на 5,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Пансионат «Звёздный»» получает в отзывах подавляющее большинство положительных оценок в отношении персонала, который отмечают как внимательный и вежливый. Завтраки, расположение объекта и соотношение цены и качества упоминаются положительно около трёх четвертей и более тех, кто о них писал, при этом гости отмечают близость к морю — около 15 минут ходьбы. Территория гостиницы характеризуется как просторная, зелёная, с бассейном, сауной и спортивными объектами, а чистота и удобства в целом оцениваются положительно примерно двумя третями упоминающих. В то же время в отзывах встречаются замечания по поводу состояния санузлов — положительных упоминаний здесь около трети, а также по работе интернета и процессу заселения, которые чаще вызывают недовольство. Некоторые гости указывают на необходимость ремонта в номерах и неравномерную уборку.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Абрау-Дюрсо, тер. Озеро Малый Лиман, д. 1, к. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (100), завтрак (100) и локацию (94); чаще критикуют заселение (25) и интернет (20). Всего 710 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (710)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 87 | 13 |
| Локация | 94 | 72 | 13 |
| Завтрак | 100 | 74 | 16 |
| Удобства | 71 | 48 | 20 |
| Цена / качество | 85 | 53 | 26 |
| Чистота | 67 | 42 | 25 |
| Шумоизоляция | 18 | 10 | 4 |
| Парковка | 15 | 4 | 2 |
| Номер | 74 | 41 | 30 |
| Санузел | 41 | 18 | 14 |
| Интернет | 20 | 4 | 9 |
| Заселение | 25 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 019 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0116011:312
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ»
- ИНН · ОГРН
- 9702037294 · 1217700496166
- Статус
- действующее · с 18.10.2021
- Руководитель
- Ахмерова Кадрия Шамилевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 81.10 · Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
- Учредители
- ГОСКОРПОРАЦИЯ "РОСКОСМОС" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Звёздный»
В реестровой записи с объектом связано АО "ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ" (ИНН 9702037294, ОГРН 1217700496166). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ГОСКОРПОРАЦИЯ "РОСКОСМОС" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Ахмерова Кадрия Шамилевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 710упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Звёздный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 241-92-13.
«Пансионат Звёздный»: сколько номеров?
75 номеров, заявленная категория 2★.
«Пансионат Звёздный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/34e0ae90-c609-11ef-92da-4dd22f7a2cf5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Звёздный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Пансионат Звёздный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,1 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.