Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Гостиница Мария
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,2п.п.к медиане города по Индексу
- −14,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 108 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Феля Виржилиу ИвановичИНН 246523685738 · ОГРНИП 313246829700015
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 660020, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул 7-я Полярная, д. 6, помещ. 33
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Мария: индекс качества управления на 20,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи автовокзала, что гости отмечают как удобное для транзитных поездок, и до центра можно дойти пешком за несколько минут. Персонал чаще всего описывается как вежливый и отзывчивый, что отмечается в большинстве упоминаний на эту тему. Чистота в номерах и на общих территориях, а также соотношение цены и качества в целом оцениваются положительно. Завтраки включены в стоимость проживания, однако их качество вызывает разные реакции — около двух третей комментариев положительные, но есть и критика по поводу однообразия и качества блюд. Номера и расположение получают примерно поровну положительных и отрицательных отзывов: если одни гостей отмечают достаточное оснащение и тишину, то другие указывают на тонкие стены, шум от соседей и обеденной зоны, а также на старый ремонт. Вопросы к заселению и состоянию санузлов упоминаются чаще в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660020, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул 7-я Полярная, д. 6, помещ. 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (57), соотношение цены и качества (57) и чистоту (50); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и заселение (12). Всего 373 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (373)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 57 | 43 | 13 |
| Завтрак | 46 | 32 | 11 |
| Чистота | 50 | 35 | 14 |
| Цена / качество | 57 | 39 | 16 |
| Локация | 44 | 24 | 16 |
| Удобства | 18 | 9 | 7 |
| Номер | 45 | 22 | 21 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 12 | 3 | 6 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 25 | 3 | 22 |
| Санузел | 12 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 635 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 423 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0000000:22682
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Феля Виржилиу Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 246523685738 · 313246829700015
- Статус
- действующее · с 24.10.2013
- ОКВЭД
- 45.20 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 108отзывов гостей · 1 площадка
- 373упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Мария»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 588-55-00.
«Гостиница Мария»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница Мария»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Мария»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 108 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Гостиница Мария»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Феля Виржилиу Иванович.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 108 | 3.88 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.