Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Гостиница Берлога
Красноярский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,4п.п.к медиане города по Индексу
- −2,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лаврентьева Анна СергеевнаИНН 245611199710 · ОГРНИП 321246800121337
- Отзывы гостей
- 4,69 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 663020, Красноярский Край, м.р-н Емельяновский, г.п. поселок Емельяново, д Сухая, ул Московская, д. 17А
- Связанная компания
- Лаврентьева Анна Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 245611199710ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Берлога» ИП Лаврентьева А.С.: индекс качества управления на 8,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Берлога» получает подавляющее большинство положительных откликов по номерам, персоналу, расположению и удобствам, включая наличие собственных санузлов в номерах и парковки. Завтраки и питание в ресторане отмечаются около трех четвертей гостей, которые подчёркивают вкус блюд, большие порции и разнообразие меню, включая традиционные славянские блюда. Чистота и состояние санузлов оцениваются преимущественно положительно, хотя встречаются отдельные замечания о запахах при использовании сантехники. Цена на услуги считается соответствующей качеству у большинства, однако единичные отзывы указывают на задержки при заселении и временные перебои в подаче электричества. Атмосфера объекта, интерьер и общее впечатление от посещения часто описываются как запоминающиеся.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
663020, Красноярский Край, м.р-н Емельяновский, г.п. поселок Емельяново, д Сухая, ул Московская, д. 17А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (123), соотношение цены и качества (79) и удобства (46). Всего 394 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (394)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 24 | 23 | 0 |
| Номер | 36 | 34 | 1 |
| Удобства | 46 | 45 | 1 |
| Локация | 30 | 27 | 1 |
| Персонал | 35 | 30 | 5 |
| Завтрак | 123 | 101 | 12 |
| Цена / качество | 79 | 63 | 13 |
| Санузел | 12 | 9 | 2 |
| Заселение | 5 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 480 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:11:0010501:358
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лаврентьева Анна Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 245611199710 · 321246800121337
- Статус
- действующее · с 28.09.2021
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Берлога»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Лаврентьева Анна Сергеевна (ИНН 245611199710, ОГРНИП 321246800121337).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 394упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Берлога»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 158-40-56.
«Гостиница Берлога»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Берлога»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d8a53294-af1e-11f0-83dc-b1d2c5ab8d7c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Берлога»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостиница Берлога»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лаврентьева Анна Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.