Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
база отдыха Светлана
Красноярский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,2п.п.к медиане города по Индексу
- −11,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 206 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Россия, Красноярский край, Шарыповский муниципальный округ, с. Парная, ул. Набережная, д. 27
- Связанная компания
- Шапошников Илья Олегович подтверждённая публичная связьИНН 543307840950ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
база отдыха Светлана: индекс качества управления на 6,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха предлагает достаточный уровень удобств при расположении в непосредственной близости к озеру, в заливе, что обеспечивает тишину даже при ветреной погоде на основном водоёме. Положительные впечатления преобладают в оценках персонала, инфраструктуры и соотношения цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний о персонале, удобствах и расположении носят положительный характер. Номера в целом соответствуют ожиданиям по оснащению, однако встречаются замечания о состоянии сантехники, отсутствии душа, кондиционера и питьевой воды, а также о скоплении насекомых. Санузлы получили положительную оценку лишь в части случаев, что указывает на неоднородность их качества. Шум от соседей в вечернее и ночное время упоминается достаточно часто как проблема, особенно при наличии шумных компаний, при этом отзывы о заселении и завтраках носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Россия, Красноярский край, Шарыповский муниципальный округ, с. Парная, ул. Набережная, д. 27
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (91), удобства (65) и номер (56); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и парковку (5). Всего 457 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (457)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 42 | 11 |
| Локация | 48 | 36 | 8 |
| Удобства | 65 | 49 | 14 |
| Цена / качество | 91 | 61 | 25 |
| Номер | 56 | 36 | 18 |
| Завтрак | 27 | 16 | 9 |
| Чистота | 40 | 24 | 15 |
| Заселение | 13 | 5 | 3 |
| Санузел | 36 | 16 | 13 |
| Интернет | 6 | 0 | 0 |
| Парковка | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 17 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 154 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:41:7301003:352
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шапошников Илья Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 543307840950 · 304245916900023
- Статус
- действующее · с 20.08.2003
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- LiveInternet
Источник: parnoevip.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 206отзывов гостей · 1 площадка
- 457упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха Светлана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 933 322-58-95.
«база отдыха Светлана»: сколько номеров?
8 номеров.
«база отдыха Светлана»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«база отдыха Светлана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 206 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«база отдыха Светлана»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шапошников Илья Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 206 | 4.301 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.