Индекс качества управления
Индекс относительно города
49 / 100
Индекс качества управления на 5.3 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 63 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Санаторий Учум (Обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью "Курорт "Озеро Учум")
Красноярский край · рейтинг и проверка по открытым данным
662246, Красноярский край, п Озеро Учум, ул. Санаторная, зд. 2/1
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 49
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий Учум (Обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью "Курорт "Озеро Учум"): Индекс качества управления на 5.3 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
49 / 100
По сегменту «resort» объект ниже медианы на 10.5 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 2 286 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
62 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 62.3 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
35 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 34.9 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
233 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 233 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 233 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что соотношение цены и качества, персонал, удобства, расположение и санузлы чаще всего соответствуют ожиданиям, при этом около двух третей упоминаний по этим аспектам носят положительный характер. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый, доброжелательный и внимательный, особенно отмечаются медицинские работники и сотрудники на ванных процедурах. Условия в номерах вызывают разные оценки: в некоторых корпусах отмечают чистоту и наличие необходимых бытовых приборов, в других — недостаточную уборку, старую мебель и сантехнику. Завтраки и чистота в общих зонах оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно, также встречаются замечания по поводу работы столовой и состояния территории, включая неухоженный выход к озеру и вонь из общественного туалета. Интернет и заселение упоминаются редко, с неоднозначными впечатлениями.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · 0–100
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
60 / 100
ниже медианы −10
Этот объект
49 / 100
Без категории · база / санаторий: медиана по 2286 объектам.
Что прокачать до 100%4 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями35
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)62
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость61
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы41
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (96), персонал (84) и удобства (62); чаще критикуют чистоту (43) и парковку (5). Всего 478 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Персонал+0.5984
Шумоизоляция+0.504
Санузел+0.4144
Локация+0.4148
Цена / качество+0.3996
Удобства+0.3162
Номер+0.2523
Завтрак+0.2452
Интернет+0.149
Заселение+0.048
Чистота-0.0443
Парковка-0.365
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 516 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 139 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:39:0700001:2379
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "КУРОРТ "ОЗЕРО УЧУМ"
- ИНН · ОГРН
- 2463061773 · 1032402194912
- Статус
- действующее · с 24.03.2003
- Руководитель
- Вартанян Жора Эраклевич · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Вартанян Жора Эраклевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Вартанян Жора Эраклевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: LiveInternet, Yandex Metrika · CRM нет · движок брони нет
Документы на сайтенайдено 16 / не найдено 27 · прозрачность средняя
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
662246, Красноярский край, п Озеро Учум, ул. Санаторная, зд. 2/1
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
233 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 99/100Яндекс 99Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 233 | 4.137 / 5 | 0% | 2026-06-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.