Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
База отдыха Вишневый сад
Красный Сулин · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 186 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФОРТУНА ПЛЮС»ИНН 6148559673
- Отзывы гостей
- 4,12 / 5186 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 346353, Ростовская Область, м.р-н Красносулинский, г.п. Красносулинское, г Красный Сулин, пер Колодезный, з/у 1г
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА ПЛЮС" подтверждённая публичная связьИНН 6148559673ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Вишневый сад»: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 7,7 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Вишневый сад» получает около двух третей положительных отзывов по соотношению цена и качество, расположению, удобствам и состоянию номеров, при этом примерно половина упоминаний о чистоте носят позитивный характер. Гости отмечают аккуратную территорию, доступ к воде с плавным заходом, наличие беседок и организованного пляжа, а также разнообразное и вкусное питание в кафе. Однако в отзывах встречается критика состояния санузлов, которые описываются как недостаточно цивилизованные, а также замечания по поводу шума от отдыхающих, особенно в выходные, и смешанные впечатления от персонала. Некоторые гости указывают на ветхость части домиков, наличие насекомых и недостаток развлечений для детей, хотя отмечают, что для спокойного отдыха условия в целом подходят.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красный Сулин · 346353, Ростовская Область, м.р-н Красносулинский, г.п. Красносулинское, г Красный Сулин, пер Колодезный, з/у 1г
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (84), локацию (62) и номер (30); чаще критикуют санузел (31) и шумоизоляцию (16). Всего 367 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (367)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 10 | 10 | 0 |
| Локация | 62 | 38 | 14 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 84 | 51 | 27 |
| Номер | 30 | 18 | 11 |
| Удобства | 50 | 30 | 16 |
| Персонал | 21 | 11 | 9 |
| Чистота | 53 | 30 | 22 |
| Шумоизоляция | 16 | 8 | 8 |
| Санузел | 31 | 7 | 16 |
| Заселение | 7 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРТУНА ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 6148559673 · 1106177000874
- Статус
- действующее · с 30.08.2010
- Руководитель
- Штайнерт Татьяна Ивановна · директор
- ОКВЭД
- 93.29.9 · Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки
- Учредители
- Колесник Владимир Ильич — 50%; Штайнерт Татьяна Ивановна — 50%
- Конечный бенефициар
- Штайнерт Татьяна Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 186отзывов гостей · 1 площадка
- 367упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Вишневый сад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 191-84-80.
«База отдыха Вишневый сад»: сколько номеров?
4 номера.
«База отдыха Вишневый сад»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Вишневый сад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 186 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«База отдыха Вишневый сад»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФОРТУНА ПЛЮС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
186 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 186 | 4.118 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.