Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель МИЛЯ
Кропоткин · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,7п.п.к медиане города по Индексу
- −8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 284 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Диль Валентина ФедоровнаИНН 231300437976 · ОГРНИП 323237500059232
- Отзывы гостей
- 4,77 / 534 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 352394, Краснодарский Край, м.р-н Кавказский, г.п. Кропоткинское, г. Кропоткин, ул 8 Марта, д. 259
- Связанная компания
- Диль Валентина Федоровна подтверждённая публичная связьИНН 231300437976ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «МИЛЯ»: индекс качества управления на 8,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «МИЛЯ» в Кропоткине получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, персонале и номерах, при этом около трёх четвертей упоминаний касательно цены и качества, расположения, завтраков и удобств также носят положительный характер. Гости отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников, особенно администраторов, а также хорошую оснащённость номеров, включая кондиционеры, холодильники и необходимые мелочи вроде тапочек и туалетных принадлежностей. Среди замечаний — ограниченный доступ к горячей воде вечером, шум с улицы, отдельные жалобы на состояние санузлов и вентиляции, а также редкие случаи неудобств при заселении. Несмотря на это, многие гости выражают готовность возвращаться, указывая на наличие парковки и близость к объектам инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Тета · 1,7 км | 76 |
| 2 | Гостиница Гольфстрим · 2,6 км | 67 |
| 3 | Отель Удача · 4,3 км | 54 |
| 4 | Этот объектвы | 51 |
| 5 | Гостиница Дальний Кордон · 1,1 км | 43 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кропоткин · 352394, Краснодарский Край, м.р-н Кавказский, г.п. Кропоткинское, г. Кропоткин, ул 8 Марта, д. 259
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (102), персонал (89) и номер (88); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и интернет (7). Всего 556 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 88 | 82 | 6 |
| Чистота | 102 | 94 | 8 |
| Персонал | 89 | 78 | 11 |
| Удобства | 32 | 26 | 6 |
| Цена / качество | 82 | 66 | 11 |
| Локация | 38 | 30 | 3 |
| Заселение | 20 | 15 | 2 |
| Парковка | 13 | 9 | 1 |
| Завтрак | 35 | 25 | 8 |
| Санузел | 19 | 9 | 7 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 31 | 7 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 124 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:44:0506027:426
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Диль Валентина Федоровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231300437976 · 323237500059232
- Статус
- действующее · с 14.02.2023
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «МИЛЯ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Диль Валентина Федоровна (ИНН 231300437976, ОГРНИП 323237500059232).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 318отзывов гостей · 2 площадки
- 556упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель МИЛЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 815-76-38.
«Отель МИЛЯ»: сколько номеров?
12 номеров.
«Отель МИЛЯ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/53c70fc9-c607-11ef-92da-43a22003ec96/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель МИЛЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Отель МИЛЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Диль Валентина Федоровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
318 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 284 | 4,5 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.