Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест
Курск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 443 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРК »ТРОПИНКА«ИНН 4632294112
- Отзывы гостей
- 3,94 / 532 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 305030, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Тропинка, зд. 30
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНО-РЕСТОРАННЫЙ КОМПЛЕКС "ТРОПИНКА" подтверждённая публичная связьИНН 4632294112ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостинично-ресторанный комплекс «Роща Невест» ООО «Гостинично-ресторанный комплекс «Тропинка»: индекс качества управления на 2,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности, что отмечают подавляющее большинство гостей, и предлагает удобства, к которым относятся стоянка для автомобилей и включённые в стоимость завтраки с разнообразным меню. Около двух третей упоминаний о завтраках, чистоте, номерах, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают персонал, отмечая его доброжелательность и вежливость. В то же время встречаются замечания по поводу состояния номеров — в отзывах упоминается устаревшая мебель, недостаточная теплоотдача и проблемы с сантехникой, включая низкое качество воды и неисправности дверей в санузлах. Также присутствуют разрозненные отзывы о шумоизоляции и качестве интернета, а санузел в целом вызывает смешанные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Курск · 305030, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Тропинка, зд. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (102), номер (89) и персонал (82); чаще критикуют санузел (16). Всего 578 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (578)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 69 | 59 | 7 |
| Персонал | 82 | 68 | 13 |
| Завтрак | 102 | 71 | 25 |
| Удобства | 37 | 25 | 11 |
| Номер | 89 | 60 | 27 |
| Цена / качество | 78 | 50 | 24 |
| Чистота | 65 | 41 | 23 |
| Шумоизоляция | 25 | 15 | 10 |
| Заселение | 10 | 5 | 3 |
| Санузел | 16 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 103 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 448 млн ₽
- Кадастровый №
- 46:29:102033:483
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРК »ТРОПИНКА«
- ИНН · ОГРН
- 4632294112 · 1224600008192
- Статус
- действующее · с 09.12.2022
- Руководитель
- Кочерова Юлия Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Горяйнова Валентина Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Горяйнова Валентина Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГРК "ТРОПИНКА" (ИНН 4632294112, ОГРН 1224600008192). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Горяйнова Валентина Анатольевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кочерова Юлия Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Google Tag Manager · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rosnevest.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 475отзывов гостей · 2 площадки
- 578упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rosnevest.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 471 258-31-58.
«Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/466545b5-c606-11ef-92da-3be1dce03392/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостинично-ресторанный комплекс Роща Невест»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРК »ТРОПИНКА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
475 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 3,9 / 5 | 9% |
| Яндекс | 443 | 4,3 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.